Fallas De La Construcción

7 Fallas De La Construcción De Una Casa

Aclararemos 7 fallas de la construcción que se pueden resolver antes que ocurran, simplemente tomando en cuenta estos siete aspectos.

 

  1. No romper capas aisladoras
  2.  Aislar los hierros de la humedad
  3. El revoque no debe tocar el piso
  4. ablandar la mezcla
  5. No mojar los ladrillos
  6. No mantener la relación agua – cemento

 

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¿Cuánto Vale El m2 De Construcción?

¿Cuánto Vale El m2 De Construcción?

La consulta sobre el costo del Metro Cuadrado de Construcción es sin duda alguna la consulta más frecuente a que me hacen…

¡ y por varios Metros Cuadrados de diferencia !

 

metro cuadrado
¿Cuánto vale el metro cuadrado de construcción?

Preguntar ¿ Cuánto Vale El m2 De Construcción? en Realidad es como preguntar… ¿ Cuánto vale un auto ?… ¿Verdad que es imposible responder? surgen muchas repreguntas porque el metro cuadrado los vas formando a medida que resuelves preguntas del tipo…

¿qué tipo de cerámicos vas a poner?,

¿cómo son las carpinterías?,

¿grifería de que tipo? …

en fin ya te das cuenta al lugar que apunto, aunque como norma general y ya que estamos aquí vamos a dar una “irresponsable respuesta…”

 

 

 

El valor del metro cuadrado de construcción siempre es una incógnita a la hora de llevar a adelante el proyecto de una casa.

 

 

 

 

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¿Cómo saber si la Vivienda que te Construirán es de Buena Calidad?

El 90% de las personas entienden por Calidad de vivienda algo muy diferente a lo que verdaderamente es la calidad de la vivienda.

 

  1. ¿Qué es una buena calidad de vida?
  2. ¿Qué es la calidad y espacios de la vivienda?
  3. ¿Cuáles son los servicios básicos de una vivienda?
  4. ¿Cuáles son los diferentes tipos de viviendas?
  5. ¿Cómo distribuir el espacio de una casa?
  6. ¿Qué es una vivienda social?

 

Mala calidad, no significa poner cerámicos de 2º, zócalos de madera, bajo mesadas con cortinitas económicas, pisos alisados de cemento, alfombras o los espantosos revoques “bolseados”…
¿Alguna vez viste terminaciones como estas? dejan un tremendo aspecto, visten a la vivienda de “barata”, es cierto. Pero, no equivocarse, simplemente esto es solo el maquillaje y de ninguna manera significa vivienda de mala calidad.

La mala calidad de una vivienda se ve en la Estabilidad y Estanqueidad. Es decir, que la estructura sea fuerte y aislada del agua.

Mala calidad significa, poner menos hierro del indicado en el proyecto, agregar mas agua al cemento de la indicada, encadenados deficientes (o peor aun, no hacer encadenados), malas aislaciones de la humedad, etc.
Tenés que evitar que el agua ingrese a la vivienda  en cualquiera de las formas que esta ingresa.
(Cimientos, aberturas, muros, cubiertas, vapor, etc)
Este es todo el secreto que permitirá que tu casa permanezca inalterable por muchos años.
Las tareas en las que no deberías economizar son:
Cimentaciones (Viga de fundación) y encadenados (Viga superior de amarre).
Muros exteriores y aislaciones hidrófugas (es decir, aislaciones del agua).
Estructura de hormigón armado.
Cubierta.
 
Por decirlo de alguna manera, si se querés ahorrar, tenés que hacerlo en la pintura, en los cerámicos, en los sanitarios, griferías, todo lo que pueda cambiarse sin afectar la estructura del edificio, o con las técnicas que te explico continuamente, y no de lo mas importante, cemento, hierro, materiales aislantes.
Una mancha de humedad, un asentamiento de los cimientos, una gotera, una fisura son letales para la durabilidad de la obra. Esta es la verdadera calidad, la que nadie ve pero que siempre debe estar…
Como última reflexión…

Es preferible ver un feo color en una pared perfecta, que una mancha de humedad en una pared de un hermoso color… 😉 

 

 

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El “talón de Aquiles” de todos los presupuestos. La administración de los gastos por materiales es simple, aunque muy laboriosa.

Se requiere de una faz de investigación de materiales de construcción, muy exhaustiva, donde hay que invertir tiempo y dinero en la búsqueda de los mejores precios, sobretodo si no somos conocidos por desarrollar este trabajo, y no conocemos aun los mejores lugares para comprar los más económicos.

El material suele ser un negocio aparte para el constructor. Los constructores por su condición de tal, consiguen precios en los comercios del ramo porque compran continuadamente durante todo el año. Su condición atrae a las casas de venta de materiales porque pueden conseguir clientes que compren continuamente, en consecuencia les ofrecen muy buenos descuentos.

Descuentos a los que comúnmente vos no accedés por que no tenés su condición, vos vas a comprar el material para una casa y ahí se acaba la relación vos. ¿Me seguís?

El negocio del constructor es venderte el material al mismo precio que la casa de venta de materiales, prácticamente todo su beneficio viene derivado del descuento que obtenga de la casa de venta.
También te cobrará un plus de un 10% para realizar estas 5 tareas, que de comprarlos él, no tenés que ocuparte…

 

5 tareas del responsable de la compra de los materiales

 

1) No tenés que ocuparte de llevar ningún material a la obra. Esto solo de por si, es un factor determinante, imagina que sos médico, y mientras estás operando a tu paciente, llama el albañil para que le lleves urgentemente 2 bolsas de cemento, de lo contrario se van todos, porque no tienen nada que hacer ¡¡No quisiera ser tu paciente en ese momento!!


2) No tenés que ocuparte de contratar fletes para llevar el material hasta la obra.


3) No tenés que encargar a nadie que los descargue. ¿Qué tontería no? Pero… ¿quien va a descargar el material?, el constructor te lo va a cobrar a precio de constructor, tenés que conseguir gente para la ocasión.


4) No tenés que pagar horas perdidas por el personal a causa de que el material no llegó a tiempo. Esto es real, no es para asustarte, pero pasa muy seguido, el propietario cree que puede hacerlo y después termina muy estresado, a causa de lo agobiante que le resulta la tarea.


5) No tenés que ocuparte de los robos o pagar serenos para cuidar el material de 
construcción

 

De todas maneras es algo que está bajo tu decisión, y si todo sale bien, vas a conseguir un 5% de ahorro, sobre el 10% que te cobra el constructor, pero tenés que encargarte vos mismo de los 5 puntos que vimos más arriba.
Es una actividad que lleva tiempo, mi recomendación es que si sos una persona que dispone de una hora por día a la labor, vale la pena, el 5% de los materiales de una casa completa es mucho dinero…

Un cordial saludo, Martín.

 

 

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