14 Imperdibles “Conceptos ABC” sobre¬† Planos de Casas – 2018

Impresionantes criterios para que fortalezcas tus conocimientos sobre el contenido esencial de los planos de tu casa.
¬°Comencemos!




Planos de Casas 1: ¬ŅC√≥mo elegir un terreno? (1 de 3)

Primer factor de elección del terreno para hacer tus Planos de Casas Modernas:

Proporciones.

 

Cuando busques el terreno para hacer planos de casas, considera que el ancho te da siempre m√°s posibilidades de dise√Īo que la profundidad, ( en especial para hacer casas de mas de tres dormitorios)

Entre los beneficios de seleccionar un terreno más ancho, tendremos ventilaciones mas naturales por el solo hecho de tener más perímetro de fachada hacia las cara libres y no hacia las medianeras.

Sin embargo, cuando el terreno es angosto, el dise√Īo de tus planos de casas se complejiza en su iluminaci√≥n y ventilaci√≥n, sobre todo en casas de dos dormitorios o tres dormitorios, aparecen recursos mas forzados, como los patios internos, dos plantas (no por gusto sino por obligaci√≥n) , iluminaciones cenitales‚Ķ Todos ellos recursos ‚Äúno naturales del dise√Īo‚ÄĚ, y que aparecen para salvar los defectos de la tierra.

La proporci√≥n ideal de un terreno, ser√≠a de 3:1 , es decir 3 de profundo y uno de ancho, y si adem√°s el ancho es mayor a 15 metros ¬°¬° mmmmmm ideal !! Para los arquitectos es un sue√Īo dise√Īar planos de casas en terrenos de estas proporciones.

Adicionalmente sumar a costos y presupuestos, muros medianeros muy profundos, que no son tenidos en cuenta cuando presupuestamos la construcci√≥n de nuestra casa y menos a la hora de dise√Īar.

Para hacer planos de casas confortables, tendrías que pensar en terrenos de 15 metros de ancho o más.

 

Segundo factor de elección de un terreno para hacer tus planos de casas:

La Orientación.

 

Segundo factor important√≠simo para dise√Īar los planos para hacer una casa¬†, como est√° orientado fundamentalmente hacia el sol, el sol es el condicionante m√°s importante de un dise√Īo.

¬ŅD√≥nde sale el sol?

¬ŅD√≥nde se pone?

Lo mejor que puede ocurrirnos en nuestros planos de casas es que el sol este por detr√°s, a efectos que nuestra privacidad e intimidad permanezca segura. Si tenemos el sol atr√°s tendremos infinitas posibilidades de expansiones, crear lugares para estar en privado, incluso de dos o tres dormitorios.

Cosa muy diferente si tenemos el sol por delante, debido a que la expansi√≥n coincide con la calle, deberemos ser en este caso extremadamente cuidadosos en el dise√Īo, para no intoxicar nuestro ‚ÄúPatio‚ÄĚ con el ambiente exterior, tanto lo visual como lo auditivo.

Si nos das a escoger a los arquitectos, elegiremos (por lo menos la mayoría de nosotros) el sol al fondo, siempre.

Planos de Casas 2: ¬ŅC√≥mo elegir un terreno? (2 de 3)

 

Tercer aspecto fundamental de la elección de tu terreno: Nivel de escapada de agua de lluvia.

Para dise√Īar planos de casas, es detectar cual es el nivel de salida natural de agua. ¬°S√≠! Qu√© tonter√≠a ¬Ņno? Sin embargo hay much√≠simas personas no se hacen esta pregunta‚Ķ ¬ŅEste terreno se inundar√°?

Y si se inunda ¬Ņc√≥mo se soluciona? Record√° que los defectos de la tierra que compres tendr√°s que resolverlos con dinero, y en este caso significar√° elevar el terreno con sus costos de movimientos de tierra y cimentaciones adicionales.

En este caso es indistinto si son planos de casas de una planta o planos de casas de dos plantas, el agua los afectará por igual. Tenés que descubrir por donde escurre el agua naturalmente en tu manzana, trasladar ese nivel al terreno y por lo menos elevarte 30 cm. por encima del nivel de escapada de agua, (que puede ser graficado perfectamente mediante archivos dwg de autocad) para quedar al resguardo de cualquier tromba de agua a la que podamos ser sometidos.

 

Cuarto aspecto para decidir que tierra comprar: Leyes urbanísticas.

Y aunque el terreno lo tengas escriturado a tu nombre, no podés hacer los planos de casas que quieras con él… Esté donde esté, se encontrará sujeto a normas municipales, provinciales y Nacionales, y lamentablemente aunque sea tuyo, está sujeto a normativas que tenés que cumplir.

Las m√°s comunes son:

  • No podes ocupar el 100% de la tierra (techarlo todo para ser simple en la explicaci√≥n) Normalmente te dejar√°n dise√Īar una casa sobre el 60% de la tierra.
  • Retiros laterales, es decir que de un costado despejes de cualquier construcci√≥n, debe quedar libre.
  • Retiros de frente, el mismo concepto, no puede hacer los planos de tu casa invadiendo este retiro obligatorio.
  • Retiros de fondo, el mismo concepto, dejar libre X cantidad de metros desde el fondo del terreno. No pod√©s dise√Īar nada en esas zonas.

Para averiguar a qu√© c√≥digo urban√≠stico est√° afectado tu terreno, basta con ir a tu municipalidad con los datos de la ubicaci√≥n del terreno, es fundamental porque va a tener mucha incidencia en el dise√Īo de los planos de tu casa, en especial para viviendas de m√°s de tres dormitorios.

Planos de Casas 3: ¬ŅC√≥mo elegir un terreno? (3 de 3)

El quinto aspecto para elegir un terreno: La Ubicación

 

La Ubicaci√≥n de tu terreno es clave para dise√Īar los planos de casas que vas a realizar, y aunque la ubicaci√≥n sea el factor mas preponderante a la hora de hacer una inversi√≥n inmobiliaria, no ser√≠a una clave para hacer el desarrollo de tu planos, en esta caso.

Y aunque no estaría nada mal que la ubicación sea la mejor, con la mejor vista, las mejores vías de acceso, que son, entre otros aspectos, los que más valorizan una propiedad.

Ten√© en cuenta a los vecinos‚Ķ ¬ŅCon qui√©n te vas a tratar todos los d√≠as en los pr√≥ximos 40 a√Īos? Je! Parece una tonter√≠a‚Ķ

 

 

El Sexto aspecto para elegir un terreno: La Infraestructura

 

También considerar la infraestructura que tenga la tierra, los defectos de la tierra los tendrías que contar también como un costo. Por ejemplo si no tiene red cloacal hay que hacer un pozo, el pozo sera mas grande a partir de casas de tres dormitorios, lo misma suerte correría con el servicio de gas natural, agua potable o electricidad, con sus consecuentes costos que hay que sumar al precio final del lote.

Hay m√°s factores para la elecci√≥n pero estos 6 son los m√°s importantes a la hora de elegir un terreno para dise√Īar nuestros planos de casas.

Bonus track: Una cosa mas… la cantidad de dormitorios que quieras es muy importante, no es lo mismo dos dormitorios que tres, (como resulta evidente) es posible que tengas que pensar en un dise√Īo de un plano de casa de dos plantas, y en especial si es con cochera.

Planos de Casas 4: Planos de casas Modernas ¬ŅQu√© tipo de vivienda te gusta m√°s?

Vamos a ver las tipologías de planos de casas de las viviendas más comunes,

diferentes estilos de ubicación en planta, metros cuadrados, de distribución en planta de Croquis de Casas…

 

 

Croquis de Casas: Tipología de vivienda Compacta.

Vamos a empezar con una primera que es tipolog√≠a de vivienda compacta, es un dise√Īo de una tipolog√≠a de planos de viviendas que se desarrollan en forma de bloque, ¬†donde toda la vivienda se desarrolla pr√°cticamente en un solo volumen.

Es en estos proyectos donde uno ingresa y tiene una circulaci√≥n muy clara, y el dise√Īo del plano sale hacia el fondo del terreno por la circulaci√≥n principal, privada, en forma de espiral siguiendo los diferentes ambientes, no resulta una tipolog√≠a muy apropiada para viviendas de mas de tres dormitorios, porque provoca falta de iluminacion natural, como¬† consecuencia de la cantidad de ambientes.

 

tipologia de vivienda compacta
Planos de casas: Tipología Compacta

 

Croquis de Casas: Tipología de vivienda en L

Es tipo de planos de casas es muy atractivo, uno de los secretos de este dise√Īo es que ubica la mejor orientaci√≥n sobre el sector que encierra la ELE.

La centro de la L es la superestrella de estos planos de viviendas,  ya que encierra la vista y el sol y este lugar hay que encerrarlo…

Estos planos de casas en L, tienen un secreto y es que hay que tratar de ingresar si es posible por la punta por el ángulo externo entre el más lejano y tratar de ganar el centro con la menor cantidad de metros cuadrados posibles para poder circular por dentro y ahí vamos a lograr la circulación más corta por el lado más corto de los planos para casas en ELE.

También podemos aprovechar para salir a ese lugar que tanto hemos programado con la mejor orientación te voy a mostrar un ejemplo de una vivienda en L

 

tipologia de vivienda en ELE
Planos de Casas: Tipología en ELE

 

Aqu√≠ se ve claramente la L donde el dise√Īo se organiza ingresando por la punta y vamos circulando por los dos lados internos por el lado m√°s corto, ¬†para no circular por el otro lado porque el otro lado te vas a consumir metros cuadrados de pasillo, posiblemente los metros cuadrados m√°s despreciados que tienen estos planos de viviendas, aunque necesarios para llegar a todos los ambientes, por eso si pudi√©ramos llegar por el lado m√°s corto vamos ahorrar en ese sentido, porque vamos a aprovechar toda la superficie al m√°ximo es una tipolog√≠a muy, muy bonita, y muy apta para desarrollar proyectos de mas de tres dormitorios y siempre queda mejor dise√Īado en un primer piso.

 

 

 Croquis de Casas: Tipología de vivienda en U

Otra tipolog√≠a de planos casas es √©sta la vivienda en un donde b√°sicamente parecido a la L, pero con un ala m√°s y que el dise√Īo encierra todav√≠a m√°s el patio, en este caso tambi√©n la mejor orientaci√≥n se ubica dentro de la U pero con una particularidad, que se enfrentan los lados opuestos y se miran.

Entonces, al hacer planos de casas¬†tipo U, hay una situaci√≥n muy bonita y para resolver, ¬Ņcu√°les son las partes que van a quedar mir√°ndose?

Del mismo modo, se ingresa por el medio o bien por la punta, por alguna de las puntas, el dise√Īos trata de ganar la l√≠nea interna para circular por ah√≠, aqu√≠ tenemos un ejemplo d√≥nde tendremos que colocar el elemento estrella de la casa ya que la casa rodea ese lugar y el patio va a ser una parte muy importante dentro de la casa. Tipolog√≠a muy apta para dise√Īar viviendas de tres dormitorios.

 

tipologia de vivienda en U
Planos de Casas: Tipología en U

Croquis de Casas: Tipología de vivienda en O (Claustro)

Del mismo modo el dise√Īo del patio toma una importancia mucho m√°s grande en lo que se llama claustro, el patio tambi√©n central tom√≥ importancia gigante con respecto al proyecto que pasa a ser el elemento principal, el patio que queda encerrado por el claustro ingresado por una de las puntas igual que en la U o por el medio y si jugamos alrededor del patio central, y como dec√≠amos el dise√Īo del patio es la aut√©ntica estrella y toda la actividad de la casa pasa al patio central que adem√°s convocar√° varios¬†metros cuadrados, en estos planos para casas en U.

 

 

tipologia de vivienda claustro
Planos de casas: Tipología claustro

En estos planos de casas de dise√Īo tipo claustro de ejemplo tenemos el patio central, ingresamos y circulamos alrededor del mismo, y donde toda la casa se nutre de ese patio y la actividad que all√≠ se provoca.

Es una tipolog√≠a muy lindo tambi√©n usar,¬† la superficie que tiene que saber ser mucho m√°s grande y tiene mucha superficie de fachada tambi√©n, con lo cual el claustro sea para una casa grande con peque√Īas casas de dos dormitorios o incluso tres dormitorios es muy dif√≠cil lograr un claustro porqu√© el patio central tiene que ser de 4 x 4, para qu√© de verdad empiece a aparecer como importante en estos proyectos.

Se adapta muy bien a desarrollos de casas en primero piso (Planta baja),  no se adapta correctamente a casas de dos plantas.

Planos de Casas 5: Enamorarnos de nuestros propios Planos

-Mir√° que linda casa dise√Īo mi marido Mart√≠n‚Ķ ¬ŅTe gusta?

-Ehhh!! yyyy… See

El mayor problema con el auto dise√Īador de planos de casas es que¬†no sabe¬†que est√° cometiendo errores. Se enamora de su propio proyecto y muchas veces se auto-produce un da√Īo irreparable, ya que una circulaci√≥n mal resuelta puede, literalmente, arruinar toda la vivienda.

Dejame hacerte algunas preguntas sobre tu dise√Īo‚Ķ

¬ŅCu√°ntos escalones proyectaste en la escalera? ¬ŅQu√© tama√Īo tienen los escalones? ¬ŅQu√© vas a hacer con el espacio que queda debajo de la escalera cuando esta gana altura?

¬ŅOrganizaste bien el dormitorio? en especial si tienen mas de tres dormitorios, ¬ŅEl dormitorio principal tiene al menos de 3,60 metros de largo? ¬ŅD√≥nde est√°n las ventanas del primer piso?

¬ŅTen√©s ventilaciones cruzadas en todos los cuartos?¬†¬ŅVentilan todos los ambientes al exterior?

¬ŅTu casa de dos plantas… sab√©s si ten√©s desperdicio de superficie?

¬ŅD√≥nde guardar√°s la escoba? ¬†¬Ņla m√°quina de cortar c√©sped? ¬Ņy la bicicleta? (fijate que tonter√≠as‚Ķ pero ¬Ņd√≥nde las guardar√°s?) ¬ŅDise√Īaste una casa con cochera? de que tama√Īo?

¬ŅHab√≠as pensado en esos peque√Īos detalles en el plano?¬†Record√° que luego vas a convivir con ello diariamente. Una m√°quina de cortar c√©sped que no tiene lugar en la casa es un problema.

¬Ņ‚ĶTu proyecto resuelve estas cuestiones?

Planos de Casas Anteproyecto

 

Por experiencia s√©, que si no sos profesional del dise√Īo de viviendas es posible que no puedas resolverlas todas.

El que nos enamoremos de nuestro propio proyecto afecta nuestra objetividad y perjudica el análisis de nuestra casa. Te garantizo que todos los arquitectos pensamos que todas las casas se pueden mejorar y sobre todo achicar metros cuadrados innecesarios. Si te enamoras de tu proyecto no querrás cambiar las cosas que están mal.

D√≠as pasados he estado en una casa que era un verdadero desastre desde el punto de vista del dise√Īo, pero el hombre estaba feliz, con todo su inconfort, tanto que no me atrev√≠ a hacer ning√ļn comentario de mal que estaba el dise√Īo. ¬ŅPara que iba a comentar?

Es lo mismo¬†que decirle que su mujer era muy fea, cuando el est√° muy enamorado. ¬ŅQu√© hubiera aportado el comentario? Nada.

Si no te enamoras de tu proyecto, podés recibir todas las críticas oportunas sin ofenderte. Puedo decirte sin temor a equivocarme que cualquier arquitecto podría fácilmente, obtener un 10% de superficie desperdiciada de cualquier proyecto que haya realizado una persona si experiencia.

Ojo con esto,

10% en una casa de 100 metros cuadrados = 10 metros cuadrados,

10 metros cuadrados por 700 dólares el m2 = 7.000 dólares mal utilizados.

No te enamores de tu proyecto aun. Pas√° primero todos los test, cambi√° lo que tengas que cambiar, siempre se puede mejorar.

¬ŅTe enamoraste de tu proyecto de dos plantas? ¬ŅComo saber si es mejor una de un primer piso? Te conviene ver planos de casas ya hechos por profesionales arquitectos, para ver todos los detalles del plano.

Planos de Casas 6: Planos de casas y Espesores de muros

 

Me suelen enviar muchas personas planos de casas modernas de su autor√≠a, y normalmente los recibo con un error muy com√ļn a todos ellos‚Ķ No se tiene contemplado que el muro tiene un espesor.

Estos espesores son muy variables en funci√≥n del muro, si es un muro de carga exterior, o si es un muro interior tendr√° diferentes espesores, y siempre nos ir√° quitando superficie √ļtil de estancia.

L√≥gicamente la superficie que ocupa un muro es tambi√©n una superficie √ļtil, porque es necesaria, pero l√≥gicamente no es la que nos interesa en el d√≠a a d√≠a.

De tal manera que cuando representemos en nuestros planos de casas peque√Īas, un muro, considerar que no es una fina l√≠nea, sino m√°s bien una l√≠nea tambi√©n, pero mucho m√°s gruesa. ¬†y dibujarla en la escala que en verdad tiene.

Los seres humanos tendemos a simplificar mucho las cosas, por ejemplo una habitación de 3 x 3, pero como vemos en el video, no te quedará exactamente 3 x 3, porque precisamente tienes que considerar el espesor del muro y ese espesor nos irá quitando de nuestros espacios, con el resultado final de 2,77 x 2,77, como lo vemos aquí. Claro esta presicion se alcanza solamente con archivos del tipo dwg de autocad.

No es lo mismo, creer que tenemos un dormitorio de 3 metros de ancho, y que finalmente te queden 2,77, se notan mucho esos centímetros y la falta de metros cuadrados en estos ambientes tan acotados.

Ni que hablar cuando esos 23 cent√≠metros se los quitas¬† a un ba√Īo, que son los que mas sufren la falta de espacio. Si el ambiente es m√°s grande, por supuesto que se notan much√≠simo menos.

Consider√° que los planos de casas de una planta puede llegar a computar 8 a 12 metros cuadrados de superficie de espesor de muros, sin ning√ļn problema‚Ķ

Asique a tener en cuenta los espesores de muros y representarlos como son: ‚ÄúUna Gruesa l√≠nea‚ÄĚ

Planos de casas 7: El Combate del siglo: Plano Vs. Proyecto

¬ŅEs lo mismo un Plano que un Proyecto?

Respondo con otra pregunta…

¬ŅEs lo mismo un Coche que un Motor?
Los planos son parte de un proyecto. No son el proyecto. El proyecto es un conjunto de documentación muy compleja y parte de esa documentación, son los planos.

Un coche no es solo el motor; un coche se compone de varias partes; motor, ruedas, frenos, etc., todas ellas indispensables, uno no podría conducir un coche a 200 Km por hora si no puede frenarlo a tiempo.
Del mismo modo es muy difícil construir una casa solo con planos de distribución, sin pagar errores ajenos. Además de un plano precisarás información adicional que es vital para la construcción.

Muchas personas dejan de lado información esencial porque no saben que tipos de datos le son indispensables.

Contar solo con planos de distribuci√≥n, o solo un planito de una revista de decoraci√≥n, error… sobretodo cuando las casas son grandes y por lo menos de tres dormitorios, puede hacer de tu presupuesto un grav√≠simo problema, porque¬†el rubro ‚ÄúAdicionales‚ÄĚ, se llenar√° de tareas que pudieron haberse evitado,¬†demolici√≥n de paredes, metros cuadrados de m√°s, ventanas que no entran, ca√Īer√≠as que no pasan, sacar y colocar nuevamente puertas, sobredimensionado de hierros‚Ķ despilfarros de dinero que pueden evitarse perfectamente.
Tener solo un plano de distribuci√≥n no es mucho m√°s que contar con un ‚Äúmapa‚ÄĚ hecho en una servilleta de papel, para iniciar un viaje de 3.000 kil√≥metros, y querer llegar a destino sin pasarse ninguna rotonda. Necesitar√°s un ‚Äúmapa‚ÄĚ que te gu√≠e pueblo tras pueblo hasta llegar al destino.

‚ÄúQuerer construir una casa sin la gu√≠a paso a paso de un Proyecto de Arquitectura Profesional, es como iniciar un viaje de 3.000 kil√≥metros sin un Mapa que te gu√≠e.‚ÄĚ

Estar√°s de acuerdo conmigo que no iniciar√≠amos un viaje de 3.000 kil√≥metros sin comprar un mapa que nos lleve hasta el destino. Ambos sabemos que el mapa evitar√° meterse en caminos equivocados, y tener que hacer varios kil√≥metros de m√°s para retomar el camino perdido. El mapa es la clave para que el viaje sea placentero y no un dolor de cabeza, por eso contar con proyectos de casas modernas exquisitamente¬†detallados, siempre¬†resulta m√°s econ√≥mico que no tenerlos…

“Planos de casas arquitectura”

Este viaje podría perfectamente compararse con la construcción de su casa.

‚ÄúEl mapa‚ÄĚ aqu√≠ se llama Proyecto de Arquitectura,¬†sin ‚Äúel mapa‚ÄĚ, r√°pidamente notaremos como el presupuesto se nos escurre como agua entre los dedos,¬†cuando el constructor nos tenga que incorporar poco a poco al presupuesto tareas o incluso¬†metros cuadrados ‚Äúadicionales‚ÄĚ, y que por desconocimiento de la informaci√≥n de obra no pudo tener en cuenta.

Los planos son indispensables para un proyecto, ello es innegable, y cuanto mas precisos… mejor, y ello solo se logra con archivos de dwg de autocad.

Sin embargo, ya sabemos que son solo una parte…

¬ŅEst√°s de acuerdo?‚Ķ

Planos de Casas 8: tres preguntas frecuentes

¬ŅPorqu√© no tienen medidas los planos de casas de una planta que hay en el Blog?

¬ŅQuieres ver planos de casas ? Dos razones por las que no ver√°s¬†planos para casa de una planta:

1) Aunque los proyectos tiene proporciones que pueden adaptarse a diferentes circunstancias, sería imposible para mi tener dibujadas todas las situaciones urbanas que puedan presentarse, por ejemplo, el mismo proyectos para un terreno de 10,50 metros y también de 10, 55 metros . Si te das cuenta no hay diferencia importante, pero en la práctica si tu terreno es 5 cm. más grande no te sirve.

2) Como ves, hay mucha información gratuita en el Blog, y tanto trabajo debe sustentarse con ingresos económicos que permitan sostener la producción de tanto contenido gratuito. Por ello… Mi trabajo consiste precisamente en transformarlos a medida.

Mart√≠n‚Ķ Yo estoy China‚Ķ ¬ŅIgual me pod√©s Ayudar?

¬ŅQuer√©s dos o tres dormitorios‚Ķ?
¬Ņ‚Ķte duchas en un ba√Īo‚Ķ?
¬Ņ‚Ķcenan en un comedor o en la cocina‚Ķ?
¬Ņ‚Ķtienen un coche que quieren guardar en un garaje‚Ķ?
¬Ņ‚Ķtienen un aparato para lavar la ropa, que necesita electricidad, y un lugar para tenderla‚Ķ?
¬Ņ‚Ķtienen una computadora con acceso a internet que necesita un espacio‚Ķ?
Te das cuenta… Estés donde estés, Los espacios son los mismos..

Entonces puedo atender tu requerimiento y lo hago a través de una impresionante tecnología de video conferencia…

¬ŅQu√© necesito para que comiences con mi dise√Īo?

Muy buena pregunta…

Primero y principal estar de acuerdo con tu cónyuge en lo que quieren. Si esto está claro, el resto será feliz.

Segundo, Tener una idea general muy clara, sobre como la casa debe representar la forma de vivir de tu familia. (sé que no es fácil)

Tercero,¬†¬Ņdos plantas o una sola planta?. No te preocupes ahora por la fachada, resolv√© primero la funci√≥n y despu√©s le daremos la forma.

Cuarto,¬†definir los espacios que necesitan, por ejemplo 3 dormitorios, dos ba√Īos, etc, etc. y si quieren alguna forma especial de comunicarlos, metros cuadrados m√°ximos.

Quinto, Analizar como llega el mejor sol a tu terreno, para disponer los ambientes principales a la mejor orientación.

Esta es la base, luego te pediré mas datos aunque son de menor relevancia…

S√© que es posible que te hayas preguntado una o inclusive todas estas preguntas, si ten√©s alguna en especial, dej√° tu pregunta en los comentarios. Los leo todos. ¬Ņok?

Planos de Casas 9: Planos de casas Gratis

Buscar por la web¬†Planos de Casas Gratis para tener una primera idea de ‚Äúlo que hay‚ÄĚ es lo mas l√≥gico‚Ķ

¡Pero de ahí a construirla hay mucha distancia!

 

 

Siempre que busco cosas en internet, comienzo por buscar con la palabra ‚ÄúGratis‚ÄĚ por ejemplo, recetas de cocina ‚ÄúGratis‚ÄĚ.

Luego a medida que la b√ļsqueda se hace mas pesada, es decir si lo que busco no lo encuentro gratis, quito la palabra y comienza mi b√ļsqueda m√°s ‚Äúseria‚ÄĚ.¬† ‚ÄúGratis‚ÄĚ, es una de las 10 palabras m√°s solicitadas en internet, ¬ŅLo sab√≠as?

También me he dado cuenta de una cosa y seguramente vos ya has llegado a la misma conclusión. Lo que he encontrado de Planos gratis por internet, nunca me ha dejado satisfecho completamente.

Cuando se busca¬†Planos de casas Gratis¬†ocurre, que uno se encuentra con un abanico de oportunidades, desde¬†planos de casas de dos pisos,¬†planos de casas de un piso,¬†planos de casas peque√Īas, Fotos de casas, metros cuadrados, Planos, Ideas‚Ķ que son piezas de Rompecabezas Distintos, que no encaja y aunque sean dise√Īo de casas gratis, muchas veces nos confunden m√°s.

Estarás de acuerdo conmigo que no iniciaríamos un viaje de 3.000 kilómetros sin comprar un mapa que nos lleve hasta el destino. Ambos sabemos que el mapa evitará pasarse rotondas y meterse en caminos equivocados, y tener que hacer varios kilómetros de más para retomar el camino. El mapa es la clave para que el viaje sea placentero y no un dolor de cabeza.

Siempre resulta m√°s econ√≥mico tener el mapa que no tenerlo, ¬ŅEst√°s de acuerdo?

Este viaje podr√≠a perfectamente compararse con la construcci√≥n de su casa.¬† ‚ÄúEl mapa‚ÄĚ aqu√≠ se llama Proyecto de Arquitectura, sin ‚Äúel mapa‚ÄĚ, r√°pidamente notaremos como¬†el presupuesto se nos escurre como agua entre los dedos, cuando el constructor nos tenga que incorporar poco a poco al presupuesto tareas ‚Äúadicionales‚ÄĚ o inclusive metros cuadrados de mas, y que por desconocimiento de la informaci√≥n de obra no pudo tener en cuenta.

Un Proyecto de Arquitectura no es más que una guía paso a paso para construir la vivienda. Esta vital herramienta es el máximo responsable del éxito en la construcción de una vivienda, en especial si son viviendas de mas de tres dormitorios. Lo que puedas conseguir gratis tiene poca precisión, ya que generalmente no son archivos dwg de autocad.

Tu casa la construirás sola una vez, no tendrás una segunda oportunidad de hacerlo bien, por ello tenés que contar con herramientas muy efectivas para no fallar, y que la construcción de tu casa sea un verdadero placer y no un dolor de cabeza por hacerlo con planos gratis que encontramos en el universo online.

Por ello y como conclusi√≥n, conseguir¬†planos de casas gratis¬†es muy f√°cil en internet. Pero un plano es solo una peque√Īa parte de un conjunto mayor, llamado Proyecto. La esperanza de conseguir¬†planos de casas gratis¬†que resuelvan todas estas cuestiones, es en verdad una utop√≠a.

Aquellos que conocemos lo que verdaderamente es un Proyecto de Arquitectura, el trabajo y la responsabilidad que significa, sabemos, que buscar planos de casas gratis que puedas construir sin errores no resultará, ya que probablemente, nadie va a entregar gratuitamente semejante cantidad de información relevante.

Y ahora te preguntar√°s… ¬Ņ¬†quien hace los planos de una casa ?

mmmm!!  Nosotros claro!!

Planos de Casas 10: ¬ŅQu√© diferencia hay entre un proyecto y un anteproyecto? Arquitectura planos de casas

En apariencia son iguales, pero en verdad hay mucha diferencia de información entre las dos, mientras un anteproyecto intenta dar la idea general de una vivienda desde su aspecto estético… el proyecto concreta esa idea con detalles técnicos milimétricos que solo se logran con archivos del tipo dwg de autocad y que son vitales para la materialización de la obra…

Los costos de un proyecto superan al anteproyecto aproximadamente por 3,5
las diferencias de información son estás:
.

Información Suministrada

Anteproyecto

Proyecto
Completo

Información Básica
Plantas de distribución con medidas.
Planta de Techos.
Planta de Ubicación en el terreno.
Cortes o secciones verticales.
Vistas de frentes y contrafrentes.
Perspectivas 3d.  

Información

Técnica
Plano de replanteo de Estructura  no
Cálculo de estructura de Hormigón Armado   no
Plano de replanteo de muros.   no
Plano de replanteo de cimentación.   no
Plano de escuadras.   no
Detalles de Carpinterías.   no
Planos de detalles constructivos.   no

Instalaciones
Esquema de Distribución Eléctrica.   no
Desag√ľes¬†Cloacales. ¬†¬†no
Distribución de agua fría y caliente.   no
Distribución de gas.   no
Desag√ľes¬†pluviales. ¬†¬†no

Herramientas

Administrativas
Planos Aprobados en Municipalidad.  no
Solicitudes técnicas.  no
Cómputo Métrico.  no
C√°lculo¬†aproximado de materiales de Alba√Īiler√≠a ¬†no
Presupuesto Orientativo.  no

Archivos
Copias en Papel.  
Archivo Original en 3D.
Archivo Original en CAD.

Planos de Casas 11: ¬ŅPlano o Proyecto?

 

¬ŅQu√© necesitas? ¬ŅUn plano o un Proyecto?

¬ŅCu√°l es la diferencia entre un plano y un proyecto de arquitectura?

Un proyecto de arquitectura es algo mucho mas completo que uno simples planos de casas. Los Planos de Casa, son parte de un proyecto de arquitectura… Este proyecto no se compone solamente de los planos de casa…

Hay an√°lisis, log√≠stica, estrategia, c√°lculos de metros cuadrados, c√≥mputos. Un plano es un dibujo milim√©trico que se dibuja en archivos dwg de autocad,¬† que determina los lugares de ubicaci√≥n de los dormitorios, cocinas, ba√Īos, etc, etc. Y que medidas tienen l√≥gicamente.

Esto es parte esencial, y posiblemente la más importante, pero no es todo, porque te hacen falta cómputos métricos, cálculos de tiro tipo, de hormigón armado, estructura de techos, cimentaciones, con lo cual…

El plano de una casa, no es un proyecto de arquitectura, que ‚Äúes un todo‚ÄĚ mucho m√°s grande y el plano es ‚Äúparte de ese todo‚ÄĚ. Creo que ya ha quedado mas que claro‚Ķ

Planos de casas 12: ¬ŅC√≥mo Hacer Un Plano De Replanteo?

 

Un plano de replanteo sirve para saber exactamente donde ubicar nuestra casa dentro del terreno.

Un plano de replanteo es uno de los tantos planos para construir una casa, que insume un proyecto de arquitectura. Para dibujarlo en el terreno necesitamos primero que nada, llamar a un agrimensor o top√≥grafo para determinar si los l√≠mites del terreno est√°n correctos y asegurarnos que ning√ļn vecino nos est√© invadiendo, ni nosotros a ellos.

Del mismo modo saber si esta pared es nuestra o del vecino, ellos tienen herramientas de mucha precisión. Por otro lado la tarea fundamental del agrimensor o topógrafo es darle dos líneas (ejes de replanteo) para que podamos tomar como guía para dibujar la casa dentro del terreno.

Normalmente las hacemos de forma ortogonal, y este trabajo es muy delicado, pero nos va a dejar los √°ngulos rectos que necesitamos para comenzar desde esa semilla a replantear todos los muros dentro de los planos casa.

Tenés, ahora si, la absoluta garantía que tu casa quedará en perfecta escuadra.

¬ŅD√≥nde ¬†ubicar los ejes de replanteo? Planos para Construir una Casa

Tenemos que tener mucha claridad por donde pasar los ejes, y ese lugar es ‚ÄúPor donde no molesten‚ÄĚ, un eje no puede ir en el sentido de los muros y por dentro de ellos por ejemplo. El archivo dwg de autocad, nos da herramientas extremadamente precisas.

plano de replanteo
plano de replanteo

Como vemos en la imagen los ejes pasan por ventanas y atravesando muros en forma perpendicular (nunca paralela) Una vez que el agrimensor nos marca los puntos dentro del terreno, es muy sencillo marcar todas las paredes dentro del terreno de forma ortogonal y medidas perpendiculares a cada eje. Hasta estar completamente seguros que todos los muros tienen referencias a los ejes y podr√°n ser ubicados en planta.

Luego tenemos otro plano de verificación de escuadras, que es el que trata de triangular o dar una tercera medida para obtener una precisión de excelencia en la ubicación de cada rincón.

En este caso hay que medir desde el punto de uni√≥n de los ejes de replanteo, hasta cada √°ngulo formado por dos paredes, verificar incluso en los tres dormitorios las medidas interiores, ba√Īos, cocinas, cocheras…

De esta forma tenemos la certeza de que todos los metros cuadrados de la casa est√°n correctamente, ubicados y que cuando vayamos a colocar el piso, no tengamos ning√ļn dolor de cabeza con falsas escuadras, cosa normal si las hay en la construcci√≥n de una casa.

El mayor beneficio que surge de la utilidad de este plano, es no sufrir variaciones en los costos y presupuestos en obra. Seguimos la misma estrategia tanto si fuera una casa de dos pisos como de una planta.

 

dwg de autocad

Planos de casas 13: La mayor fuente de ahorro en la construcción de tu casa

¬ŅCu√°l es la mayor fuente de ahorro de dinero dentro de la construcci√≥n de tu casa?

La mayor fuente de ahorro de dinero es el proyecto. S√≠. ‚Äúel proyecto de arquitectura‚ÄĚ te va a ordenar.

Pareciera ser que el orden no tiene mucha importancia, sin embargo, los planos de tu casa con todas las tareas ordenadas primero esto, después esto, después esto…

El proyecto es un mapa es como un gps, que lleva del punto A al punto B, y te va indicando todos los puntos intermedios sin fallar en ninguno. Es muy com√ļn ver c√≥mo se realizan tareas por ejemplo demolici√≥n de paredes, o tener que pasar instalaciones rompiendo todos los contrapisos, capas aisladoras para subir instalaciones que antes nos olvidamos‚Ķ

Todo eso es una pérdida de tiempo, de dinero y te desorganiza, por eso tener un proyecto milimétrico en dwg de autocad que te conduzca, un cómputo que te diga todos los materiales que tenés que comprar, te ordena…

Un proyecto completo ordena tu cabeza, tu economía, tu financiación… por eso te decimos que un proyecto es la mayor fuente de ahorro dentro de la construcción de tu casa.

No solamente significa ir al alba√Īil con los planos de casas para que nos construya esta casa, sino la cantidad de documentaci√≥n que no tenga va a ser que cometa errores, y errores, y errores. Sobre todo si son casas de tres dormitorios, es decir casas medianas a grades.

Olvidarse el desagote un aire acondicionado es super normal, si te contara sólo la cantidad de cosas que hemos tenido que hacer y de reparaciones que hemos tenido que hacer precisamente por ir improvisando todos los días, o metros cuadrados que aparecen mágicamente.

El despiece de una casa es tan grande, tan grande, hay muchas piezas sueltas que si no las tienes ordenadas y que entren ahora en el momento que tienen que entrar después se produce todo este tipo de tareas nuevas adicionales, que inflan tu presupuesto.

Planos de casas 14: Computo Métrico

Cuando uno comienza la aventura de construir su casa, hay un error que comenten muchas personas, por desconocimiento, y es ir con solo un plano a diferentes constructores.

Pareciera ser lo mas l√≥gico‚Ķ pero resulta que esos planos de casas, son interpretados de diferentes maneras por todos los constructores‚Ķ ya sebes aquello de ‚Äúcada maestrito con su librito‚ÄĚ , con lo cual nunca vas a poder comparar porque uno va a presupuestar ‚Äúdormitorios‚ÄĚ, otro ‚Äúba√Īos‚ÄĚ y otro ‚Äúcocina‚Ä̂Ķ

Cuanto m√°s grande son los proyectos, debes tener m√°s detalles del plano, aunque no importa que tengas planos de casas grandes, as√≠ sea una casa de dos pisos, tres dormitorios, con cochera, o sea planos de casas peque√Īas te convendr√° siempre tener todos los metros cuadrados de cada tarea computados.

Para resolver este tema tan problem√°tico y engorroso, ten√©s una herramienta que es el ‚ÄúC√≥mputo M√©trico‚Ä̂Ķ para tener toda la casa computada: cuantos metros cuadrados de ladrillo hueco, cuantos metros cuadrados de revoque grueso, cuantos metros cuadrados de colocaci√≥n de pisos‚Ķ

El Plano se dibuja en formato dwg de autocad, que tiene un precisión milimétrica y es imposible fallar en el cómputo de costos y presupuestos de la casa.

Toda la casa computada tarea por tarea, en un gigantesco despiece de todas las partes que la forman, transformada en un n√ļmero y que es precisamente el que tienen que presupuestar todos.

De tal manera que resulta muy sencillo comparar, porque ahora tenemos tres presupuestos sobre ‚Äú200 metros cuadrados de colocaci√≥n de pisos‚ÄĚ y esa cantidad no queda librada¬† a la interpretaci√≥n de cada constructor, que te garantizo que cada uno presupuestar√° cosas diferentes sin esta fabulosa herramienta administrativa de obra.

La posibilidad de errores se achica, te garantizo que te vas a ahorra muchísimo tiempo, porque nunca podrás comparar los presupuestos de los tres constructores porque serán todos diferentes, porque están en base a sus propios criterios constructivos de interpretación de planos de casas.

Esto si que es eficiencia en la construcción y que te hará ahorrar mucho dinero y sobretodo  tiempo…