¿Te conviene comprar los Materiales?
Esto es el talón de Aquiles de todos los presupuestos. La administración de los gastos por material es simple, aunque muy laboriosa.
Se requiere de una faz de investigación, muy exhaustiva, donde hay que invertir tiempo y dinero en la búsqueda de los mejores precios, sobretodo si no somos conocidos por desarrollar este trabajo, y no conocemos aun los mejores lugares para comprar materiales más económicos.
El material es un negocio aparte para el constructor. Los constructores por su condición de tal, consiguen precios en los comercios del ramo porque compran continuadamente durante todo el año.
Su condición atrae a las casas de venta de materiales porque pueden conseguir clientes que compren continuamente, en consecuencia les ofrecen muy buenos descuentos.
Descuentos a los que comúnmente vos no accedés por que no tenés su condición, vos vas a comprar el material para una casa y ahí se acaba la relación vos. ¿Me seguís?
El negocio del constructor es venderte el material al mismo precio que la casa de venta de materiales, prácticamente todo su beneficio viene derivado del descuento que obtenga de la casa de venta.
También te cobrará un plus de un 10% para realizar estas 5 tareas, que de comprarlos él, no tenés que ocuparte…
1) No tenés que ocuparte de llevar ningún material a la obra. Esto solo de por si, es un factor determinante, imagina que sos médico, y mientras estás operando a tu paciente, llama el albañil para que le lleves urgentemente 2 bolsas de cemento, de lo contrario se van todos, porque no tienen nada que hacer ¡¡No quisiera ser tu paciente en ese momento!!
2) No tenés que ocuparte de contratar fletes para llevar el material hasta la obra.
3) No tenés que encargar a nadie que los descargue. ¿Qué tontería no? Pero… ¿quien va a descargar el material?, el constructor te lo va a cobrar a precio de constructor, tenés que conseguir gente para la ocasión.
4) No tenés que pagar horas perdidas por el personal a causa de que el material no llegó a tiempo. Esto es real, no es para asustarte, pero pasa muy seguido, el propietario cree que puede hacerlo y después termina muy estresado, a causa de lo agobiante que le resulta la tarea.
5) No tenés que ocuparte de los robos o pagar serenos para cuidar el material.
De todas maneras es algo que está bajo tu decisión, y si todo sale bien, vas a conseguir un 5% de ahorro, sobre el 10% que te cobra el constructor, pero tenés que encargarte vos mismo de los 5 puntos que vimos más arriba.
Es una actividad que lleva tiempo, mi recomendación es que si sos una persona que dispone de una hora por día a la labor, vale la pena, el 5% de los materiales de una casa completa es mucho dinero…
Un cordial saludo, Martín.
Me gustaría saber tu opinión del tema…, ¡Aprovechá el espacio de abajo!
46 respuestas a ¿Te conviene comprar los Materiales?
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HOLA ESTIMADO MARTIN!! SOY URUGUAYO Y ESTOY EN PROYECTO DE ABRIR MI PROPIA EMPRESA DE CONSTRUCCIÓN CON MI HIJO MAYOR, YA QUE NO SOY MAESTRO PERO ENTIENDO BASTANTE. YA HE HECHO VARIOS ARREGLOS E INCLUSO REVESTIMIENTOS DE BAÑOS Y COCINAS. NO QUIERO LANZARME AL AGUA SIN SABER NADAR, ES POR ESO QUE LE PIDO ALGUNOS CONSEJOS PARA ESTE EMPRENDIMIENTO, HE LEIDO Y MIRADO MUCHOS VIDEOS SUYOS Y SINCERAMENTE NO EXISTE EN LA WEB ALGUIEN QUE LO EXPLIQUE MEJOR QUE UD. ES ADMIRABLE SU NO EGOISMO AL COMPARTIR SU SAPIENCIA Y TOMARSE DE SU TIEMPO EN HACER ESTOS VIDEOS TAN UTILES PARA MUCHISIMA GENTE. DESDE YA MUCHAS GRACIAS, ATTE. LO SALUDO .
Hola Wilson, estoy seguro que un trabajo encarado con tantas ganas como las que vos tenes y hecho con responsabilidad tiene que ser éxito seguro. Espero que el material que publicamos en nuestra página web te sea útil. Saludos.
gracias por esta sugerencia!.muy útil….
Mirá Martin en este pais te conviene mas que el onstrucor aporte los materiales pues de cualquier otra manera te hacen perder dinero porque lo mal usan, lo arruinan, gastás mas porque ellos se la saben todas, a menos que seas ducho en el manejo de este tipo de gente y tengas tiempo, caso contrario siempre es un problema, solo arreglando bien los pagos vos perdes por un lado pero ganas por otro, (tranquilidad, mala sangre, robo, desperdicio, etc.), aparte no vas a conseguir los descuentos que consiguen ellos, solo tenes que ser cauto y vigilar, esta es mi opinión. Un abrazo : ROBERTO
Roberto, entendemos tu preocupación respecto del tema que mencionas. Dentro de nuestra página web también vas a encontrar informes sobre cómo elegir bien tu constructor y cómo cuidar los materiales.
Independientemente si los materiales son comprados por el constructor o por uno mismo, quisiera saber si es conveniente comprar los materiales con mucho tiempo de anticipación para congelar el precio. Como ya sabrás, no es necesario tener un depósito en casa para guardarlos (lo cual me parece imposible porque hay materiales como el cemento que tienen fecha de vencimiento), hay comercios donde podes comprarlos y los podés ir retirando cuando los necesites. En definitiva, se ahorrará dinero comprando los materiales con anticipación o esto tiene riegos?
saludos
Diego, es muy buena tu observación. Si compras los materiales con mucha anticipación, lo ideal es que tengas algun arreglo de confianza con quien te hace el acopio. Esto es, justamente, tanto el riesgo como la ventaja más grande.
Hola Martin realmente son muy buenos tus comentarios he realizado varias construcciones y siempre el tema de los albañiles o contructores es un desafio que muchas veces terminan frustrando o desganando un buen proyecto . Mis saludos Oscar
Estoy de acuerdo que esa es una forma muy buena para decidir por sobre todo cuando uno espera que no se gaste mas de lo presupuestado, y tener que recurrir a prestamo imprevisto para terminar la obra.
ahora bien debo cotizar en algunos lugares para darme cuenta cuanto me cuesta y cuanto es el ahorro si lo compra el constructor.
yo pregunto como confiar en un constructor.
Hola Martìn!! a veces vale la pena perder una hora de tiuempo en la compra, porque verificas calidad y precios, al menos por acà hasta en eso tenes que cuidarte.
Si es verdad todo lo que desis. Yo me tome mi tiempo y encontre una Casa que no me vende el Material me respeta los precios del momento que yo hago un deposito, y tengo la opcion de ir pidiendo el material a medida que lo requiera el contructor.Gracias por todos los consejos.
Daniel, podrias pasarnos el dato de esa casa donde conseguiste te respeten eso?? estoy por comenzar a analizar el proyecto de construccion y quisiera ver el tema de los materiales. muchas gracias
Coincido totalmente en tu comentario, el tema es que me parece que los constructores también lucran con el material, no es fácil saber que cantidad gastaron y a que precio compraron cada cosa.
Zully, entendemos tu preocupación y es por eso que les brindamos esta herramienta muy útil
http://proyectodearquitectura.com/materiales.htm
LOS 5 ITEMS QUE MENCIONAS SON MUY REALES!! TUVE ESA MALA EXPERIENCIA, DEBIA DEJAR A OTRA PERSONA EN MI NEGOCIO O LEVANTARME DE LA SIESTA PARA SALIR VOLANDO EN EL AUTO, ABRIR LA OBRA Y QUE ENTREN LOS MATERIALES Y PARA COLMO CONSEGUIR ALGUIEN QUE LOS BAJE DEL CAMION!! FUE UN CAOS !!.
MUY BUEN CONSEJO !
Gracias Carla! Este informe como todos los otros que publicamos tienen como fin generar conocimiento y despejar dudas comunes a la hora de construir. Esperamos que la información te haya sido útil.
es verdad martin,5% es buen valor,peeeero tambien es verdad como decis,en mi caso,tengo un paciente al frente y me llamaba mi sra.diciendome para mañana necesitamos 20 bolsas cemento,10 de cal… y asi seguia.leo tu articulo y me acuerdo que esto me paso hace30 años.simplemente te digo que si volveria a construir dejaria,previos 3 presupuestos presentados,la compra por el constructor.atte.francisco
son claras las explicaciones me gustaria que nos expliques lo importante que es saber aprobechar la luz en una construcion construcciones bien iluminadas gracias muchos saludos
HOLA MARTIN! QUIERO AGRADECERTE LA INFORMACION, PARA MI, QUE NO SE NADA DE CONSTRUCCION, ES MUY FACIL DE ENTENDER Y APLICAR. QUIERO SABER, CUALES SON LOS COSTOS, BENEFICIOS Y DESVENTAJAS DE CONSTRUIR TECHOS DE MADERA Y TEJAS O DE CHAPAS? EN EL CASO DE LOS DE CHAPA, CUAL ES LA MAS ACONSEJABLE USAR Y COMO SE DEBE AISLAR EL FRIO Y EL CALOR? GRACIAS! MONICA
Hola Martin,
Si, son acertados los comentarios que haces, conozco un poco este mundillo del ladrillo por accidente, sigo en el y los artículos que he leido y visto desde tu Web, me han aclarado cosas que desconocía; son bastante ilustrativos de las situacines reales de una obra, y para la cultura latina donde la difusión de conocimiento entre las personas formadas en áreas concreta como la tuya y quienes hacen realidad un proyecto constructivo sobre el terreno, hacen que haya un vacío, que puede ser un gran quebradero de cabeza para quien se atreve a hacer una vivienda. Espero poder seguir participando de las propuestas hechas desde tu página, y que sigan siendo una fuente de enriquecimiento mutua de ideas y más….. un Saludo: José
No estoy tan de acuerdo, ya que creo que para abatir costos podria hacer todo el arquitecto o el constructor, aunque si tienes la posibilidad economica, estaria bien esto que plantea.
Saludos
Martin el comentario es muy bueno.
Gracias por los envios y el aporte.
Graciaaaasss!!!!.
Victor
MUY BUENO EL ARTICULO PERO AL COMPRAR LOS CONSTRUCTORES EL MATERIAL LO QUE SUCEDE (SIEMPRE HAY EXEPCIONES) ES QUE BAJAN LA CALIDAD DE LOS MATERIALES O POR EJEMPLO DESDE EL COMIENZO DE LA OBRA POR MAQUINADA, AHORRAN POR LLAMARLO DE UNA FORMA, 1/4 DE CEMENTO AL TOTAL DE LA OBRA ESTAMOS HABLANDO DE UN MONTON DE BOLSAS LAS CUALES ESTABAN PAGAS POR EL DUEÑO DE LA OBRA Y EN EL MOMENTO LA CALIDAD NO SE NOTA SINO QUE ESO SE VE CON EL TIEMPO.
Por las dudas si no quedo claro el cliente esta al tanto de mi ganancia de un 3% y si otro le mejora los precios y le incluye el servicio que yo le brindo esta en el a quien comprar.
Hola Martin yo soy constructor y trato siempre de que esa tarea quede a mi cargo, el algunos casos el presupuesto va con materiales por lo tanto hago y deshago a mi gusto, con esto me refiero que si me falta material en otra obra puedo sacar y poner como lo necesite y en el caso que el material no este incluido le presento tres presupuestos distintos y reales al cliente uno de ellos del corralon al que siempre le compro yo y le ofresco la ventaja de comprar en ese que es la que mensionabas anteriormente, el cliente se desentiende de todo y hai surge la pregunta del cliente cual es mi vetaja. Son varias mejoro mi posicion de comprador ante el corralon por lo tanto tengo preoridad de entrega que no es poca cosa, mejoro los precios por el volumen de compra lo cual me sirve para las obras en las que incluyo el material y por ultima y no menos importante un 3% por comision de venta. con este metodo gano yo, gana mi cliente y yo me lo gano al cliente, por lo tanto vuelvo a ganar y como si todo eso fuese poco, lo que el cliente ahorra en materiales lo gasta en mano de obra y por lo general ese remanente queda para la etapa de los detalles que como todos sabemos es lo mas caro y lo mas rentable. tanto sean detalles constructivos o terminaciones. todo esto dentro de un marco de respeto confianza de parte del cliente y honestidad de la mia, por que administrar materiales que pago otro no es tarea para cualquire. Saludos
Muy buen consejo, ademas de conseguir un buen contructor puede que los materilaes los suministro con mejor precio y se ahorra tiempo en andar cotizando
Muy bueno tu artículo
Martin tengo dos opciones para cunstruir 1 un director de obra que me certifica me sigue la obra me confecciona el proyecto sus honorarios son del 10% DEL GASTO TOTAL DE LA OBRA tu opinion sobre el tema. he corroborado obras realizadas por el…2 tengo una empresa contructora la cual conosco por relacion comercial como cliente me ofrece un costo cerrado la empresa es responsable de la obra los materiales que no cotizo son los pisos los revestimientos ni los amoblamientos de cosina. espero tu respuesta
Hola Angel, estoy 100% con la segunda opción. El arquitecto no debe construir, otra cosa es que el 10% del valor de la obra es incomprobable, aparte deberá administrar la obra, será una “ensalada rusa” que tiene destino poco favorable. El arquitecto que dirija y el constructor que construya.
hola martin. yo tngo el terreno 10 x 29. no se por donde empezar. se que es por los cimientos pero antes de marcar todo, tengo que tener el plano aprobado por un arquitecto? tengo que trener en cuaenta el sol, el viento?. la profundiad de los dimientos cual es la aconsejable?
Estimado Arquitecto Martin
Muy agradecido pòr sus acertados consejos que nos son bastantes utiles,mi consulta es referente a los metrados de las excavaciones,cimientos fierreria(acero)horas/hombre de trabajo para determinadas tareas,¿como medirlas?asi poder hallar presupuestos aproximados para la edificacion.
Un abrazo..que haya pasado un Feliz Dia del Padre
CarlosEduardo
gracias por tus consejos no me los pierdo
tus comentarios y tus videos son muy buenos martin, la verdad me han sacado muchas dudas, que tenia,
muchas gracias por tus consejos me van a ser de gran ayuda.Dios te bendiga!
Hola martin..la verdad q los consejos tuyos son muy buenos a la hs d construir..te comento q mi papa es constructos ya ac cadi 40 años y en estos ultimos mail t digo q la tenes muy clara con el tema d los precios y muvha razon..hay muvha gente q no entiende del tema y se manda a comprar por cuenta d uno y despues se da cuenta d los pormayores q trae esa tarea…
Me meti en tu pagina porq estoy x construir y queria ver algunos planos tuyos y la verdad q estoy muy conforme con tus consejos..espero q a la gente q entra en tu pag le sirban tanto como a mi..muchisimas gracias por todo y desde ya mucha gracias
ANGEL
hola martin tengo una consulta para hacerte cuanto bolsa de cemento cubre un metro de cimiento de 10×10 cm grs un saludo
Muchas gracias por el consejo y si el tiempo me da voy a encargarme de comprar yo los materiales…
Martin te agradezco los mail enviados, son de verdadera ayuda al momento de tomar deciciones. Y esto no lo tenìa en cuenta y no es para desaprovechar. Saludos Andrès
hola martin..como te he comentado .vivo en queretaro mexico tengo en la construccion casi treinta años me dedico a la albañileria.ademas hago todo tipo de herreria .electricidad pinturas en mi caso si tengo donde comprar todo tipo de materiales los cuales me dan un ahorro del 5 por ciento..aprobecho para mandarte un saludo y agradecerte todos tus consejos asi como preguntarte alguna pagina que me sirba para interpretar mejor el plano arquitectonico.mi correo es hjulio6242@yahoo.com.mx por si alguna persona conoce algo y me quiere apoyar …gracias
es algo que uno tiene que pensar seriamente sobre todo porque no se va facil la decision para no dejarlo todo a la mitad.
HOLA, MARTIN, TENGO LA INQUIETUD DE AMPLIAR MI CASA, PERO UNA BARDA PERIMETRAL QUE ES DE MI PROPIEDAD ESTA “COMPARTIDA ” CON LA CASA DE MI VECINO. QUE ME RECOMIENDAS HACER, AVISARLE QUE VOY HACER DEMOLICION Y QUE EL MATERIAL VA A CAER EN SU TERRENO, O SIMPLEMENTE SOLICITO PERMISO DE CONSTRUCCION Y QUE SE AGUANTE O SE ATENGA A LAS CONSECUENCIAS DE MOLESTAR POR LA MANO DE OBRA.O EN SU DEFECTO SI EXISTIESE RENUENCIA POR PARTE DE EL A QUE SE HAGA LA OBRA, EXISTE UNA FORMA LEGAL PARA QUE ACEPTE.
GRACIAS ,
SALUDOS DESDE MEXICO
Hola Victor Hugo… Por supuesto siempre avisar y compartir. No económicamente, por que las necesidades no siempre son las mismas, pero sí, en el espíritu de la mejora. Si estás con una buena relación con el, no habría ningún problema. Avisar y tratar que se sienta parte del problema y de la solución. No creo que haya inconvenientes.
gracias por los consejos cuando se vaya adquirir materiales de construccion lo mejor es buscar cuando se trata de nuestra propia construcción.
Gracias Martin, es asi casualmente me estoy ocupando de todas las compras y se consigue buen precio, hay que andar.
Saludos Martin y buen fin de semana.
es verdad que el 5% es bastante en un presupuesto. pero tambien hay que tener en cuenta , que si contrla el maestro m.m tambien rinde mas el material . no lo roban . ni lo desperdician los obreros . estoy mas a favor de la compra poe M:M
Dificil decisión, compro o no compro yo los materiales. En mi caso yo estoy acostubrado a comprarlos y estoy seguro que consigo buenos descuentos, ademas dispongo del tiempo necesario pero solo por esto de no ser así, seguiría tu consejo . Un saludo muy cordial.