¿Cómo saber si la Vivienda que te Construirán es de Buena Calidad?

El 90% de las personas entienden por Calidad de vivienda algo muy diferente a lo que verdaderamente es la calidad de la vivienda.

Mala calidad, no significa poner cerámicos de 2º, zócalos de madera, bajo mesadas con cortinitas económicas, pisos alisados de cemento, alfombras o los espantosos revoques “bolseados”…
¿Alguna vez viste terminaciones como estas? dejan un tremendo aspecto, visten a la vivienda de “barata”, es cierto. Pero, no equivocarse, simplemente esto es solo el maquillaje y de ninguna manera significa vivienda de mala calidad.

La mala calidad de una vivienda se ve en la Estabilidad y Estanqueidad. Es decir, que la estructura sea fuerte y aislada del agua.

Mala calidad significa, poner menos hierro del indicado en el proyecto, agregar mas agua al cemento de la indicada, encadenados deficientes (o peor aun, no hacer encadenados), malas aislaciones de la humedad, etc.
Tenés que evitar que el agua ingrese a la vivienda  en cualquiera de las formas que esta ingresa.
(Cimientos, aberturas, muros, cubiertas, vapor, etc)
Este es todo el secreto que permitirá que tu casa permanezca inalterable por muchos años.
Las tareas en las que no deberías economizar son:
Cimentaciones (Viga de fundación) y encadenados (Viga superior de amarre).
Muros exteriores y aislaciones hidrófugas (es decir, aislaciones del agua).
Estructura de hormigón armado.
Cubierta.

Por decirlo de alguna manera, si se querés ahorrar, tenés que hacerlo en la pintura, en los cerámicos, en los sanitarios, griferías, todo lo que pueda cambiarse sin afectar la estructura del edificio, o con las técnicas que te explico continuamente, y no de lo mas importante, cemento, hierro, materiales aislantes.
Una mancha de humedad, un asentamiento de los cimientos, una gotera, una fisura son letales para la durabilidad de la obra. Esta es la verdadera calidad, la que nadie ve pero que siempre debe estar…
Como última reflexión…

Prefiero ver un feo color en una pared perfecta, que una mancha de humedad en una pared de un hermoso color.


¿Vos que opinás?
  • alfredo

    hola, vi varios de tus comentarios sobre las construcciones y quería saber qué opinás de combinar const. tradicional en exterior con const. en seco para interior en una vivienda fliar. mala experiencia con albañiles me hace considerar esta idea. Pero en seco totalmente (aunque sea de acero) me da miedo.
    la tradicional, ¿qué ventajas tiene exactamente con respecto a lo seco?
    por otra parte, suponiedo que me incline por la tradicional, puede contratarse albañiles y arquitecto o debe ser constructora y arquitecto. atte.
    p.d. muy buena tu página.

    • http://martinbonari.com Martín

      Hola Alfredo, si te sirve de algo… mi propia casa es tradicional por fuera y seca por dentro. La ventaja de la seca contra la tradicional es el tempo. A mi juicio es la principal, el presupuesto es mas o menos igual pero tardás el 30% del tiempo. Si estás apurado, te sirve.
      La otra pregunta es muy profunda. En una obra tiene que haber un responsable de la construcción. Los albañiles no son responsables de la construcción, son albañiles. Pero tiene que haber una firma profesional que asuma la responsabilidad en la ejecución. Un arquitecto puede hacerlo de diferentes formas, aunque yo buscaría otra persona, y separaría los términos. Pondría un arquitecto que dirija y sea mi representante y un constructor diferente que se responsabilice por la construcción.

  • Hernán

    Martín: que opinión o experiencia tenes en contruir con blokes Reetak? Te consulto porque tengo que utilizar materiales aislantes ya que a 40 mts de donde contriuré mi casa hay un boliche.

  • Mario

    tengo un terreno de 10.mts de frente el norte esta a derecha y quiero hacer una vivienda que tenga tres dormitorios un baño , cocina y living comedor , lo que no se es armar un plano y plantearlo en el terreno, espero me puedas ayudar , un abrazo Mario

  • Patricia

    Hola Martin:excelente tu pagina es muy interesante y uno aprende muchio, mi pregunta es mas alla del tema tiempo las viviendas industrializadas se pueden decir q son duraderas como las tradicionales ? ese es mi miedo .Si yo contruyo mi casa con sistema industrializados o sistema americano como las llaman, me puedo quedar tranquila y pensar q es la casa para toda la vida.

    • http://martinbonari.com Martín

      Que buena pregunta… siempre depende del sistema. Pero te voy a dar una clave… Si el material que pongas (madera, hierro galvanizado, ladrillos, poliestireno expandido, etc) queda aislado de la humedad en cualquiera de las formas en que se presenta, tanto agua, como vapor de agua… cualquier sistema puede durar. El agua es la clave, aislalo del agua.
      Un saludo, martín.

  • juan

    hola martin , te cuento que me sirven de mucho tus consejos y secretos ya que estoy por ampliar mi casa y como no tengo ni idea de nada de contruccion tu pagina y tus mails son un buen materiañl de consulta . bueno mi pregunta es sobre el siguiente tema . me podes decir cual es la diferencia entre contruccion tradicional y seca ? muchas gracias saludos desde uruguay :

  • Fernanda

    Hola Martin es la primera ves que me animo a escribirte. Te cuento que concumo toda la informacion que vos nos envias tan amablemente y es de suma utilidad.
    Yo vivo en Pergamino y tengo un terreno en un pueblo vecino a la ciudad, que solo dista 20 km… es como un barrio mas y ademas es el pueblo que me vio crecer.
    Mi intencion es edificar alli… vos podes decirme con cuanto tengo que contar por m2 como base y como es el tema de los honorarios de los Arquitectos que es algo que no tengo claro???

    • http://martinbonari.com Martín

      Hola Podés ver algunos informe que tengo al respecto… por honorarios profesionales… http://martinbonari.com/disenar/que-debe-hacer-un-arquitecto/ este también es muy claro… http://martinbonari.com/reducir-costos/cuanto-vas-a-pagar-de-honorarios/

      En cuanto a los costos de la construcción… tenés que partir de una base de 600 a 700 dólares, aunque esto es bastante irresponsable, ya que no sabemos nada del proyecto, y sobretodo las terminaciones que son las que dan el número final, mesadas, carpinterías internas, revestimientos… etc. Es un número muy básico por sobre el que podrías tener ya una idea groseramente cercana a lo que querés construir. Saludos… Martín.

  • ANDRES

    Martin:esto es realmente una triste realidad con la que convivimos habitualmente.

  • carlos

    Muy bien coincido plenamente,un buen cimiento un buen techo con los desagues adecuados y las mejore cañerias, todo lo demas se puede arreglar. Un abrezo Martin.

  • http://- CARLA

    QUE MALA NOTICIA MI OBRA ENTONCES ES MALISIMA!! ME MUDE HACE 15 DIAS Y YA ME INUNDE 2 VECES!! CONSTRUI 2 DPTOS CON CORCEBLOCK LOS LADRILLOS HERMOSOS LOS IMPERMEABILIZE…- CON UN EXCELENTE PRODUCTO AHORRE DINERO EN MANO DE OBRA EN REBOQUE -
    PERO EL ALBAÑIL EN LAS JUNTAS DEJO FISURAS Y ENTRA EL AGUA -Q TE DEJA MANCHAS EN LA PARED- Y EN PLANTA ALTA PUSO MAL LAS CHAPAS ¡¡ DEJO ENTRE 5 Y 10 CM DE ESPACIO ENTRE LAS CHAPAS Y UNA PARED Y LO RELLENO CON UN POCO DE CEMENTO??!! Y SE INUNDARON AMBOS DPTOS, SE ME OCURRIO COMPRAR UNAS CHAPAS Y CERRAR ESE ESPACIO.
    BUENO MUY UTIL TU APORTE, GRACIAS POR EXISTIR A MI ME LLENA DE OPTIMISMO CUANDO ESTOY FRENTE A ALBAÑILES MEDIOCRES COMO LO QUE VIVO AHORA.

  • alvaro delgado

    Hola martin.
    Para realizar la cimentacion para una casa de dos pisis, esta bien utilizar hierro en varillas de 1″?, para las columnas de 1/2 y para el amarre de 1/2?. es suficiente, mucho o poco. Gracias

    • http://martinbonari.com Martín

      Hola Alvaro, en verdad no podría decirte con estos daos. Se necesita saber como es el diseño y el análisis de cargas. Si te lo ha calculado tu arquitecto, confía en él. Un saludo grande.

  • joaquin

    primeramente hay que tener claro el objetivo de lo que uno quiere pero creo que que tiene que haber un encargado de la obra y un arq. que supervice

  • http://rosacalmatt♠4hotmail.com rosa calvis

    Felices Pascuas Martin, para ti y familia y gracias por tu aporte generoso a los muchos que tratamos de que nuestros sueños se cumplan y no se nos hagan pedacitos en la construcción.un sincero saludo desde Rada Tilly-17 km de Comodoro Rivadavia-chubut-argentina

  • angeles

    martín:
    tengo una pregunta, con respecto a los materiales coincido que es lo más importante… pero estoy por hacer un entrepiso de unos 40m2 en un country y quiero hacerlo con la mayor vista y luz posible dado que el fondo da a unca cancha de golf… qué material me aconsejás para las puertas ventanas y para el ventanal superior de aproximandamente 2,5m de alto y 5,2 de ancho?
    muchas gracias

  • Domingo

    Podria usted enviarme los planos para contruir una casa?

    • http://martinbonari.com Martín

      En verdad Domingo, con estos datos que me enviás… no es posible. De todas maneras siempre recordá que no proveemos de planos generales, por que sabemos que no te servirán. Siempre, siempre hace falta el toque individual ese que distingue tu casa de la del vecino…

      Nuestro trabajo es encontrar ese toque distintivo y luego personalizar tu diseño. Saludos.

  • gabriel

    VERDADERAMENTE,VERDAD!!! GRACIAS MARTIN

  • gloria

    LO FELICITO POR TODO LOS QUE NOS AYUDA PROXIMAMENTE LE MANDARE UNOS PLANOS DEL ANTEPROYECTO CON GARAGE SUBTERRANEO YA QUE EL LOTE ES ESTRECHO 360 MTS CUADRADOS 12.5MTS DE FRENTE POR 30 DE FONDO

  • Mariela

    Buen dia Martin, siempre conservo tus correos electronicos, y agradezco todo tu trabajo y profesionalimso, te hago una consulta que opinion te merece construir con ladrillos EXACTA.?? AGRADEZCO TU COMENTARIO.
    SALUDOS
    MARIELA

  • francisco

    muchas gracias martin por los consejos,siempre voy agregando a favoritos tus informes,abrazo,francisco

  • saul

    hola martin, muy cierto lo que decis, el tema de la humedad es todo un problema…pero bueno hay que tomas siempre las precauciones del caso, yo estoy terminando unas modificaciones que hice en mi casa y tengo que hacer mi quincho y parrilla, por eso si podes mandarme algun modelo de parrilla te agradecere mucho…
    te mando un abrazo….

  • silvana

    hola!! te doy toda la razon! te doy mil gracias x tus consejos, me estan ayudando mucho para entender lo q hacen bien o mal los albañiles q contrato mi marido, x ahora van bien con el tema de los cimientos,encadenados, y columnas. pero todavia falta la losa, el reboque, el piso. etc.. lo malo q tiene el encargado de los albañiles es q no escucha mis opiniones acerca de lo q tiene q hacer, solo lo escucha a mi marido, asi q tengo q decirle a el q le diga xq sino no me escucha, x ahora igual no estan trabajando xq ya terminaron la parte q pagamos, si que nose como voy hacer cuando vuelvan a venir a terminar el trabajo, xq mi marido no esta tanto como yo q estoy todo el dia.
    unas preguntas: 1-¿las viguetas para la losa tienen q quedar justas, o tienen q sobrar un poco de cada lado(frente y atras)? y cuanto tiene q sobrar?
    2- q tipo de reboque conviene para el exterior? y cual para el interior? grueso,fino,fratachado? xq el albañil me dijo q el iba hacer grueso y fino x dentro y q x fuera no era necesario hacer xq el ponia el hidrofugo x dentro. pero yo le dije q queria fratachado con hidrofugo x fuera xq atras de mi terreno pasan las mangueras de agua. y cada tanto las o se pinchan. bueno gracias x tu atencion, espero tus respuestas. y perdon x tantas dudas.

  • http://a gustavo ciucci

    Hola, Queria saber tu opinion de los tipo de contruccion alternativa, como la de ladrillos Retak?, queria saber tu opinion en base a tu experiencia ya que aparenta ser mas economico y rapido y dice que tienen muchos pros en la aislacion de temperaturas, etc.
    Desde ya muchas gracias.
    Slds.

  • oswaldo carvajal

    Gracias por los consejos y enseñanzas, han de gran ayuda en el proceso de aprendizaje de la labor de ingeniero civil.
    Sigo esperando todos estos aportes.

  • agustin

    excelente contenido Martín…

  • ADRIANA

    MARTIN LE QUEREMOS AGRADECER EL ACOMPAÑAMIENTO BRINDADO A LO LARGO DE TODOS LOS VIDEOS,YA QUE LA INFORMACION FUE CLARA Y MUY INTERESANTE.UEVAMENTE MUCHI LE DESEAMOS LOS MAYORES DE LOS EXITOS Y MUCHISIMAS GRACIAS

  • Anónimo

    gracias que buen consejo

  • Buby

    Hola Martin, hace tiempo que te sigo muy atento a tus comentarios.
    Mi consulta es la siguiente, construi mi casa hace 20 años y hace unos 2 años empece a notar que el revoque externo en una de los lados se empezo desgranar y caerse.
    No pasa humedad hacia adentro, por ahora.
    ¿Esto que me pasa puede ser por mala mezcla de los revoques?, que consejo me das.
    Desde ya muchas gracias.

    Saludos

    Buby

    • Martin

      Despues de 20 años tenes el primer desprendimiento de revoques. Te parece poco tiempo???

  • zully

    Excelente comentario, muchos ahorran en estructura porque “no se ve” y gasta mucho màs en decoraciòn.

  • Raphael tarazona

    Permítame que le diga: Profeso gran adminiración por el generoso apostolado arquitéctónico que esta realizando. Ciertamente son valiosísimas las orientaciones que con tanto acierto y competencia se digna compartir. El Divino Arquitecto premie tan ejemplar y desinteresado servicio comunitario. Mil gracias Señor Arquitecto; ojalá fueran muchos los profesionales que copiaran su actitud.

  • matir

    cual es la mejor forma de aislar las estructuras de la humedad.?

  • segundo villalobos sosa

    ARQUITECTO MARTIN
    GRACIAS POR LOS APORTES TAN PERFECTOS Y LAS AYUDAS QUE NOS BRINDA CON SU EXPERIENCIA Y CAPACIDAD

  • segundo villalobos sosa

    GRACIAS ARQ. MARTIN
    NUEVAMENTE LE AGRADEZCO SU ORIENTACION SOBRTE IMPERMEABILIZACION DE TECHOS DE LOSA ALIGERADA

  • Mercedes

    Martin, muy claras tus explicaciones, los videos tambien, Me sirve mucho para continuar con mi proyecto de mi futura casita. Muchas gracias, Exitos!!!

  • cesar arturo nagarro cerron

    exelente comentario.Muchas gracias

  • rolando gamarra

    Martin
    Me gusto el comentario sobre la calidad de una construcion, nos da una idea de como tenemos que encarar en realidad una obra.
    En mi pais en el sistema de cimentacion, realizamos en una viviwenda dos clasese de ciemntacion como son: Cimientos corridos de un ancho dependiendo del grosor del muro ( 10 cm a cada lado) con una profundidad de 40 a 60 cm, luego se c oloca un sobreciemiento de el mismo espesor del muro a lo largo del ciemiento, entre la cara superior del ciemiento y la del sobrecimiento, se deja un espacio de ventilacion, en la cara superior del sobrecimiento se3 coloca una capa aislante.
    De esa misma manera lo hacen en tu pais, quisiera tu opinion.
    Rolando

  • NICOLAS
    • http://martinbonari.com Martín

      Hola NIcolás… Hay gustos para todo, no es el mio, pero te respeto por supuesto. Lo de mas económico estoy de acuerdo, pero seguros… NO. Casi ningún profesional trabaja de esta forma, responde a un entorno un tanto lejano a la mayoría de los arquitectos, ya que viven en su mayoría en las grandes ciudades y no comprenden estos sistemas en profundidad. Saludos.

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