¿Cuánto tardaré en Construir mi Casa?

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No en todos los casos es igual, es muy variable, pero podríamos reconocer algunos parámetros generales para situaciones normales…

Consideramos que tenés ya escriturado el terreno.

Veamos:

  • Necesitás 1 mes, para definir el proyecto.

Luego de ese primer mes, decidís hacer esta casa…

Son 135 metros cuadrados, 3 dormitorios, garage para un solo coche, y dos baños y un toliette, estar-comedor y cocina.

tierradelvolcan3 ¿Cuánto tardaré en Construir mi Casa?

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tierradelvolcan11 ¿Cuánto tardaré en Construir mi Casa?

  • Necesitás 1 mes, para aprobar los planos de la casa. Mientras tanto, solicitás los servicios provisorios de luz y agua. También hacés la mensura del terreno y preparás el terreno, ya que (generalmente) no necesitan aprobación de las autoridades.


(Hay Municipios que tardan más y otros menos, recuerdo esperar ¡¡¡trece meses!!!  la licencia de obra para hacer una casita de 175 metros cuadrados en un pueblito de 2000 habitantes de la Comunidad Valenciana, aquello fue tremendo, si te toca uno de estos… te compadezco)

Ok, ahora estás en condiciones de empezar la obra…

  • Con dos oficiales y un peón como equipo de albañilería, (que es el clave) podés tardar 7 meses para la obra de lo que es la casa propiamente dicha. (Los demás gremios plomeros, electricistas, techistas, etc, se superponen con los de la albañilería.)
  • Te insumirá 1 mes mas los exteriores, medianeras, canteros, veredas o aceras, valla de frente, etc.
  • Consumirás 1 mes mas con la pintura y detalles finales.
  • Y finalmente 1 mes mas por imprevistos. (que siempre hay)

12 meses te llevará todo el proceso, desde el proyecto hasta entrar a vivir. Con estos tiempos lo hacés bien.

Si tu casa fuera en dos plantas y tenés que hacer estructura de hormigón Armado, tenés que sumarle 2 meses más.

Conclusión:

Casa en planta baja: 12 meses.

Casa en planta alta: 14 meses.

Pero únicamente bajo dos condiciones:

1) Que esté todo decidido (es decir que no haya cambios)

2) Que dispongas de todo el dinero para que la obra no se pare en ningún momento.

¡Condiciones que no siempre podemos reunirlas al mismo tiempo!

Como ves no es solo el tiempo de poner los ladrillos, hay tiempos administrativos, y en ocasiones tenés que obtener “cedulas de habitabilidad” que son certificados que brindan las municipalidades para que te den los servicios de luz, agua o gas. Y por supuesto que ellos tienen siempre tiempos muy diferentes a los nuestros.

Por eso hay veces que el tiempo de obra no es lo que en verdad debería preocuparte, sino como vas a administrar los tiempos externos que nos son incontrolables.

¿vos cuanto pensás tardar?

56 respuestas a ¿Cuánto tardaré en Construir mi Casa?

  • hola martin si de a poco asi como esta el pais ultimamente de a poco

  • tenes la razon Martin

  • si, es muy cierto. fui a pedir la luz y me encontre que primero tenia que presentar los planos. asi que , ni bien comenzamos ya tuvimos nustro primer percanse jejeje. paciencia, mucha paciencia, creo, es la clave.

  • Time is money ,ja saludos Martin, buenas fiestas

  • Yo pense que estabamos tardando un monton, viendo este informe, me doy cuenta que no vamos tan mal! Gracias por tus publicaciones

  • Martin, los tiempos son correctos, el problema son los tiempos externos, en el interior los funcionarios publicos se nombran a dedo y hay mucha incompetencia.

  • hola martin como estas? tengo todos los mail con informacion que me has mandado, te agradesco mucho. estamos por empezar a construir nuestra casa en el pinar zona ubicada en el departamento de canelones, uruguay. espero que todo ande bien, saludos karina.

  • hola, tengo media hectarea y quisiera un plano de una casa de un dormitorio algo comun y q materiales puedo usar q sean economico.

  • En mi pais, las cosas son un poco mas sencillas y un poco mas complicadas. A qué me refiero; si conoces las normas standard de construcción para la zona donde vas a construir (retiros, ochaves, altura máxima, etc), comienzas a construir y paralelamente haces los trámites ante las entidades correspondientes. Eso te permite ganar tiempo. Por el otro lado, es muy probable que termines de construir antes que la burocracia municipal haya concluido la autorización correspondiente, por lo que tienes una construcción “ilegal”, concluida seguramente respetando todas las normas pero sin las formalidades necesarias.

  • Apreciado Martín,
    Tengo 3 terrenos (2 juntos de 330 m2 y 1 de 270 m2 en otro lugar) y estoy planeando conseguir financiamiento para construir simultáneamente las 3 casas y con la utilidad de la venta de las 3 (después de pagar las deudas contraídas) construir finalmente mi casa en otro terreno que tengo visto. Para esto me gustaría aplicar la idea de un solo diseño de casas pareadas (para las 3 casas), en dos plantas y de aprox. 150 m2 de área total construída. El tercer terreno es en esquina y tiene 10 mts de frente hacia la calle donde debería ser la entrada a la casa. Me gustaría conocer tus sugerencias y si tuvieras algún diseño que se acomode a esta situación me gustaría mucho evaluarlo. Gracias mil por anticipado.

  • Hola Martin,soy adolfo.
    ocacionalmente compro casita,las remodelo y las vendo.pero me he dado cuenta que es mas facil construir desde abajo.ahorras tiempo y vendes un producto de mejor calidad.
    podrias tu,mandarme un plano para construir casas economicas funcionales de 1 y de 2 recamaras.noemalmente los terrenos son de 10 mts. de frente por 20 mts. de fondo.
    de una recamara tiene que ser de 38 y 50 mts.cuadrados la de dos.
    de entemano te agradesco tu atencion.
    gracias.

  • Hola Martín!
    En primer lugar quiero felicitarte por la idea de la página, es simplemente GENIAL y agradecerte porque nos brindas muchísima ayuda a los neófitos en construcción.
    Te comento que estoy haciendo las investigaciones para la construcción de mi casa y un punto que me intereso mucho fue el de utilizar como sistema constructivo el Retak (Hormigón Celular), por lo que muestran los propios fabricantes brinda muchas ventas con respecto a los sistemas constructivos tradicionales y a pesar de ser más caro permitiría reducir costos en compra de material extra y en tiempos de ejecución de obra, etc.
    Estuve buscando en tus publicaciones y no encontré ninguna que hable al respecto y me gustaría saber ¿cual es tu opinión sobre el Retak?.
    Desde ya muchas gracias por tu respuesta y espero contactarte cuando comience el proyecto (hay un par de cositas de las que ofreces que me parecieron muy útiles), un abrazo y felicitaciones nuevamente.
    Éxitos!!!

  • hola martin es bueno saber cuanto tardaremos en construir por que uno piensa que es rapidisimo pero veo que lleva su tiempo y mas cuando dispones de poco dinero pero nosotros tenemos pensado hacer la cuarta parte de la casa e irnos a vivir y luego seguir con lo demas mil gracias por tu ayuda

  • hola martin: necesito saber cual debe ser la medida de un pasillo. ya que yo debo construir en el fondo de un terreno de 10 x 24 mts. y a mi me corresponden 8 x 10 mts. la persona que vive adelante ocupa 16 x 10 mts. yo debo ceder algunos metros o lo debe hacer la persona que vive adelante.En caso de levantar una pared como corresponde hacerlo. Tambien necesito saber que lugar de la vereda me corresponde ocupar en caso de tener un vehiculo. Gracias

    • Hola Tito, ¿Cómo estás? es muy amplia la pregunta deberíamos tener una reunión que podría ser por skype o por nuestra sala de video conferencias…Contactate conmigo y lo vemos ¿Dale?

  • hola martin. necesito saber cual es la medida de un pasillo para acceder a la vivienda. ya que me toca construir en una superficie de 8 x 10 mts. La persona que vive adelante ocupa 16 x 10 mts. como pienso hacer una pared deseo saber como debe ser la misma y si yo debo ceder algunos mts de los 80 mts2 que que me corresponde.Tambien que parte de la vereda me corresponde en caso de estacionar un vehiculo.. te comento que el terreno es de mi señora y de la hermana quien es la propietaria de la parte de adelante del terreno.gracias

  • ¿O sea que eso que vemos en extreme makeover home edition de casas (mansiones) construidas en una semana es una utopía? Vaya, ya me lo parecía

    • Hola Igor, en lo personal dudo que puedan hacerlo en una semana, a pesar de ser 300 personas 24 horas de día. Si hay obra húmeda es imposible, ellos preparan todo con madera, de todas formas yo me imagino la misma cantidad de personas que en una gran fiesta todas tratando de trabajar al mismo tiempo… mmmm! es muy hollywoodense, aunque el programa es espectacular y te asombra la velocidad, casas de 400 m2 en una semana es un reto muy duro… ¿no creés?

  • AQUI EN PERÚ UNA CASA DE 120 M2 BIEN DISEÑADA Y CON BUEN ACABADO.

    TIEMPO DE CONSTRUCCION (1 MES)

    3 OPERARIOS
    1 AYUDANTE

    • Ruben, este tiempo que nos indicas (1 mes) será para construcción en seco ya que para la construcción tradicional necesitas 28 dias solo para sacar la madera de la losa.

      Saludos, Martín.

  • Estimado Martín, excelente tus aplicaciones. Soy estudiante de ingeniería civil y me gustaría -si es posible- que hicieras un modelo de duplex o vivienda que se pueda hacer por etapas (a medida que se va construyendo), es decir, que se pueda ampliar.
    Muchas gracias.

  • hola voy a construir mi casa en un lote de 8 por 30,
    me gustaria una casa de 80 metros cubiertos estilo campo con tres habitaciones un living y una cocina bien grande
    en la parte exterios una galeria donde fueran a dar todasl las aberturas de la casa dado que por la mañana da el sol.
    en que costo estariamos hablando? soy de la provincia de mendoza. argentina

    • Rosana:
      para establecer un costo o poder realizar un presupuesto lo ideal sería que nos enviaras tus datos y la información de lo que necesitas a través del formulario que está en la sección “Tus Planos”. De esa forma nosotros te contactamos y conversamos de los detalles de lo que necesitas.

      Martín

  • Hola Martin, soy Carlos Glavic estoy por construir con bloques de cemento standar 20 x 40 tres dormitorios 2 baños garage cubierto,cocina living comedor. techo en chapa, interior machimbrado .me calculan la obra en 3 meses. Que opinas al respecto.
    Esto es en Miramar Pcia de Bs As.

    • Carlos: Lo que planteas se puede hacer y no vas a tener problemas. Cualquier cosa que necesites, podes contactarnos ya que nosotros estamos en Balcarce.

      Saludos, Martín

  • Martin ,vivo en una casa de 130m2…..hace 12 anios empeczaron la obra el 10 de febrero y me mude el 1ero de septiembre…obvio el pasto estaba todavia sin nacer…
    Empece la casa del campo (te habia contactado pero me di cuenta que con multiples ocupaciones necesitaba un arquitecto in situ)la semana pasada ,sigo siempre tus consejos, ,pero para diciembre se calcula que la estoy habitando siempre que no llueva mucho y los caminos se tornen intransitables,igual ya tengo casi todo el material alli…….obvio no hay luz ni gas….despues te cuento ,pusimos una bomba sumergible y tengo un grupo electrogeno…..

    • Hola, se nota por lo que nos contas que estas muy ansiosa de terminar con la obra de tu casa. Cualquier cosa que necesites por favor envianos un mensaje a través de la sección “Contactame”.

  • Te agradezco que me ilumines con tus conocimientos e ideas ¡¡ ¡ Gracias ¡

    Estoy realizando el estudio de construir mi casa, y cada mensaje que me envias aporta un panorama más claro ¡

    Tengo pensado contratar un oficial y un peón. Y asesorarme con un Ing. Civil, y hacerme cargo de la supervision, pues tengo el tiempo para ello (voy a Jubilarme y soy Ing Electronico). Comenzado con este proyecto, te comentare mis experiencias¡

    Pienso construir en Guanajuato Gto México, y aquí es mejor empezar a construir y después pagar la multa (es más económico).

  • Una eternidad, Martín, pero no queda otra.

  • Hola Martín, yo perdí la primer chance en el sorteo del PRO.CRE.AR y me lamenté. En mi caso, tengo planos aprobados y con terreno escriturado. Hoy me comunicaron que entro en el sorteo de repechaje el que se realizará mañana 26. Seguimos en contacto….

    • Simón, sabemos qué tan importante es la casa propia. Esperamos que salgas sorteado y puedas construir pronto…

      • yo sali sorteada , y me dan para construir una casa de 75 metros cuadrados, somos 6 de familia, por lo que pense en una casa en etapas ,con lo que me da el banco hago una parte y despues termino, ya que no me puedo exceder en el proyecto, de ese valor y esas medidas. mi lote es de 10 por 17 en una esquina , los 17 estan sobre una calle hacia el oeste y los 10 sobre otra calle que da al norte.Al sur tengo medianera de ligustro y al este ligustro hasta los 6 metros despues medianera de material.Como se podria hacer?

        • Hola Andrea, en primer lugar permitime que te aclare que la primera etapa deberás hacer una casa completa, si no lo hicieras, el banco no te aprobaría el crédito. Respecto del diseño, nosotros podemos proveerte del proyecto, si queres envianos un mensaje a través de la sección “Contactame”

  • Hola buenas tardes:

    quisiera saber como construyo una casa de una sola planta con todos los servicios, cuento con un terreno que mide 23.50 al norte y sur x 20.00 al oriente y poniente necesito un plano , para ver como la puedo ubicar

  • Hola Martín, construyendo una suite y un baño pcipal, es aconsejable hacerlos en espejo? no los veo así en tus proyectos.
    Saludos

    • Hola Graciela, esto que decis depende del diseño, la orientación segun el norte que tenga el terreno. Es decir, sí, puede hacerse pero hay muchas variantes que lo condicionan también. Saludos.

  • disculpe ingeniero en cuanto tiempo podria construir una casa solo la primera planta…de 7×20 m…es decir 10 cuadrados

  • disculpa fue 140 m cuadrados jeje se me fue

  • Hola amigos espero y m puedan ayudar en cuanto tiempo podría acabar mi casa y en cuanto me saldria mas o menos es de dos plantas abajo son 3 recámaras 1baño cosina sala y comedor y en la de arriba solo son 2 recámaras y un balcón abajo son 9×11 de largo y arriba solo son 50 m2 de colado x favor ayuda

  • Hola Martin Feliz Año te cuento quiero hacer una cabaña de tronco unos 36 metros cuadrado en Villa Serra (Lavalleja Uruguay) tenes algun plano que me puedas ayudar seria con 2 dormitorios pequeño bien distrubuidos .
    saludos Gustavo

    • Hola Gustavo, nuestros diseños pueden adaptarse a la construcción con distintos sistemas. Envianos un mensaje por e-mail y analizaremos todas las alternativas. Saludos.

  • Hola Martín ¿Cómo estás?
    Estuve viendo tus sugerencias sobre dormitorios, la verdad… son fantásticos pero para alguien que tiene la posibilidad de construir tan suntuoso lugar. yo, humildemente, quiero hacer algo interesante en mi dormitorio 3 x 3 con detalles que realcen la habitación, digamos un touch, ¿Que me sugerís?
    Otra cosa, los aires acondicionados (frío-calor) se colocan dentro de los dormitorios o es preferible en el pasillo lineal en donde se ubica un dormitorio, el baño y el otro dormitorio ?
    Desde ya muchas gracias.

    • Hola Karina, dentro de nuestra sección “Diseñar” aquí en la página están las respuestas a las consultas que nos haces. Hay varios informes que son sumamente útiles. Saludos.

  • Hola, queria realizar una consulta, estamos haciendo nuestra casa que es de 2 plantas, pero la primera etapa termina con un solo piso asi nos vamos a vivir, en uno de los dormitorios(provisorio) lleva un hueco de 4×4 mts, ya que desde ahí saldrá la escalera para la planta alta, mientras tanto va a funcionar como dormitorio para un niño, mi pregunta es la siguiente, que material me aconsejan para hacer un techo provisorio. desde ya muchas gracias, saludos!

  • Buenas tarde, tengo un lote de 10 x 38 en Hurlingham zona noroeste del GBA quiero construir departamento chicos, pero como para construir me tengo que endeudar te pregunto cuantos depto podria hacer digamos en no mas de dos plantas y que costo tengo que pensar el m2 de construccion. Gracias por tu info.

  • martin te he seguido desde hace varios anos y me parecen estupendas tus aportes y conocimientos algunos de ellos me han servido de mucho te comento que una casa de esas medidas yo aca la estoy haciendo en seis meses claro q con un poco de gente mas dependiendo la etapa gracias

  • quisiera saber el tim estimado en la construccion. ejm, tiempo de m2 de muro de tabique o m2 de acabado de pintura, ml de soldadura a placa de acero al carbon… gracias?

  • hola tengo un terreno que pienso construir es de 6 de ancho x 24 de largo desearia que me aconsejaran de una planta cochera salon 3 dormitori baño cosina o indicarme una paguina donde pudo ver mas planos espero su respuesta

  • Sr. Arquitecto Martín, tengo un hijo que se llama como vos y me acuerdo de Ud. a cada momento, muchas gracias por sus proyectos.
    Le tengo una pregunta, quiero construir mi casa tengo un terreno de 20 m de frente por 17.04 de fondo, solo quiero utilizar la mitad no tiene servicios de agua, luz, drenaje, etc. esta como rustico que me recomienda.

    • Hola Raúl, el diseño depende de las necesidades que tengas y del presupuesto que tengas para construir, luego, las posibilidades son casi infinitas. Saludos

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