¿Compramos o Construimos? ¿Qué Hacemos?
Cuando uno piensa en esta pregunta es que de verdad tiene un dilema, y en general la gente no tiene demasiadas dudas, ya que la opinión se forma rápidamente.
Pero por si acaso… Veamos las ventajas de cada caso…
Comprar lleva la ventaja que uno ingresa a la vivienda en el momento. Hoy. Ello significa mucho emocionalmente. Hoy me mudo a mi casa.
Construir lleva consigo una demora de… digamos 6 meses, para las casas mas chicas… Significa ver al arquitecto, y diseñar la vivienda, preparar los planos de la casa, y su construcción. Es es la gran “desventaja” de construir… Esperar.
Sin embargo yo lo veo de esta manera…
Vamos a suponer que tardamos 6 meses en construir nuestra casa.
¡ Realmente 6 meses es muy poco tiempo en la vida de una pareja que va a habitar la casa durante los próximos 40 años !
Nunca encontré argumentos sólidos que sostengan que hay que comprar una casa hecha.
Solo el hecho que estés decidido o decidida a “No Querer Construir”… Entonces Si. Comprá.
Pero mirá todo lo que obtengo construyendo mi casa a cambio de esos 6 meses de trabajo…
1) Me voy a evitar todos los vicios ocultos que hay debajo de la pintura, que le dieron a la casa, precisamente para tratar de vendérmela mas cara, y que voy a tener que arreglar 6 meses después.
2) No voy a tener que reformar. Recordá que la casa se diseñó para otra persona. Persona que cree que es mejor construir que comprar, y que ahora va por mi dinero para hacerse otra casa más grande, tratando de convencerme de que comprar es la mejor opción.
3) Conoceré hasta el último detalle, porque soy parte del proceso constructivo, sé los materiales que he comprado, y quien los colocará. Esto es un argumento tremendo, que la “compra” no puede sostener.
4) Los planos y el diseño de la casa, son preparados en base a Mis Necesidades, y no las del antiguo dueño que tenía un hijo más, un coche menos y no le gustaba hacer asados. Si compro esa casa tengo que convertir el garage en dormitorio y hacer una parrilla. Más gastos.
5) Incorporo diseño y tecnología que hace 60 años no existía, por citar un solo ejemplo… simples alarmas. Tendré que romper o poner un hermosísimo “cablecanal” para ocultar el cableado.
6) Costos: 20% menos como mínimo. ¿Porqué? Una cosa es el valor de mercado y otra cosas es el valor real que tienen las cosas materiales. Si un baño fue construido hace 60 años, ¿porque habría de pagarlo como si fuera nuevo? ¿Acaso pasa eso con los coches? ¿Un coche de 60 años vale lo mismo que uno nuevo?
“Lo que es caro hoy será barato mañana.” es una máxima de los inversores inmobiliarios. ¿Qué quiere decir esto? Muy simple pese a los vaivenes y los ciclos de las economías la propiedad sigue siendo un valor que siempre se mantiene en alza. La vivienda no valdrá menos que hoy, cuando quieras venderla.
Si yo estoy comprando los materiales y arreglo los pagos directamente con el constructor… quiere decir que estoy construyendo al costo.
Si construyo al costo… ¿qué hace pensar a la gente que construir es más caro que comprar?
Cuando uno compra hecho está pagando el beneficio de alguien que construyó al costo… ¿me seguis? Con lo cual tenés por lo menos un 20% más.
Construir Siempre es más Barato. Siempre.
Te desafío a que encuentres en el mercado inmobiliario… “la Casa Perfecta”
- Que no tenga vicios ocultos…
- Que no tengas que reformar…
- Que sepas exactamente como se hizo y quien la hizo…
- Que se adapte estrictamente a tus necesidades…
- Que tenga incorporada la última tecnología…
- Y que a pesar de tener 60 años, sea más barata que construirla…
Querido amigo , querida amiga… te deseo mucha suerte.
Siempre me causó intriga saber ¿Por qué las personas quieren comprar casas que tienen 60 años?
Saludos, Martín.
PD Me encantaría saber tu opinión, aprovechá el espacio de aquí debajo…
86 respuestas a ¿Compramos o Construimos? ¿Qué Hacemos?
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Martin, gracias por las reecomendaciones que haces. De igual modo, expreso mi satisfacción por los aportes que nos brinda en “el paso a paso”, así será más fácil llegar a observar, corregir y orientar a quienes nos ayudan en la construcción de nuestra vivienda.
A mi entender la gente compra casas usadas por habitar en una zona determinada que consideran “mejor”. Yo creo que esta bueno hacer un estudio de mercado y ver cual zona tiene proyeccion a futuro e invertir ahi. Coincido con tus consejos y como decian los viejos “los ladrillos no te fallan…” Saludos
hola martin,lei tus consejos y los comentarios que tuviste y veo que la tenes muy clara,me gustaria saber cuanto cuesta construir 2 departamentos de 50 mts2 cada uno,todo en planta baja,gracias
Hola Diego, para realizar el diseño de los departamentos podes mirar los detalles del costo en la sección “Honorarios” http://martinbonari.com/honorarios/
La verdad me sorprende la transparencia y claridad de toda la información que proporcionas, hace 3 meses adquirí un lote de 5000 metros cuadrados en un barrio cerrado de chascomus, así que en poco tiempo me voy a contactar para que me diseñes los planos, me gustaron mucho varias de tus propuestas.
Hola Luciano, cualquier duda que tengas contactanos y podemos conversar sobre los detalles de lo que necesitas. Ya hemos hechos un trabajo en Chascomus y sería bueno poder seguir en la misma senda. Saludos.
Querido Martin , para construir en Arg. a todos los gastos de construccion , profesionales, terreno , impuestos, etc. hay q agregarle lo peor q es la espera , nunca demoran lo q dicen. las preocupaciones , te roban con el material, con los calculos. te pasas unos meses renegando y renegando. yal final siempre abra algo q no te gusta. si tenes una plata, usa la misma cantidad y te compras un dto. o casa de ese valor , te asesoras con profesionales antes de comprar y te ahorras mala sangre y eso no tiene precio. gracias.
Entiendo Máximo tu posición y la respeto. Desde mi punto de vista considero que es al revés… Esto es porque cualquier casa que compres NO ESTARÁ HECHA A TU MEDIDA como sí puede ser un Proyecto que encares vos! Saludos, Martín
Otro argumento que sopesa a la hora de decidir esquivar la construcción, es que naturalmente rechazamos lo que no conocemos….evitamos todo lo que no tenemos dominio…es más bien una barrera psicológica,….implicita en cada ser humano, .. es decir, una casa a la venta ya tiene un precio identificado…algo tangible, definido y concreto,… en cambio la construcción es probable que sufra vericuetos, reformas, cambio de planes, materiales, inflación,….incertidumbres que el ciudadano común por más que se esfuerce nunca tendrá un completo control y desconfía inclusive hasta de su percepción…
Es medio enroscado, pero es lo que pienso…considero que es fundamental que el arquitecto (sin mentiras) le transmita confianza al candidato,..ese rol es la clave en este tema
Saludos
Muy bien pensado y argumentado Eduardo!
Tus puntos a favor de construir en vez de comprar son muy validos. El punto que nadie hace referencia es el costo.
A simple vista construir es mas barato. Pero no olvidemos que al valor de materiales y mano de obra, hay que sumarle el terreno, permisos municipales y honorarios del arquitecto. Aun asi puede ser mas barato. Pero a decir verdad, la calidad de los materiales usados en una casa que se construye para vender, no son la misma calidad de los que yo pondria en MI propia casa, ahi, cambia todo. En ese caso es mas caro construir. Años de investigacion me llevaron a esa conclusion, estare muy errado arquitecto?
La verdad de este tema está en una cuestión de pesos, de balance de pesos… Es decir, en la relación costo-beneficio que hay entre el precio que pagamos por la casa (o su construcción) y el gasto futuro que tendremos en mantenimiento.
Hello MARTIN, siempre un placer recibir tus consejos.
que hariamos sin ti….si..hacer nuestro sueno realidad vale la espera, construir a nuestro amano y gusto, saber que la gotera futura la puedo arreglar porque se donde esta el problema , no tiene precio…y el tiempo es relativo , esperar por ver un resultado a tu gusto , es una espera emocionante mil abrazos martin.
Este analisis parte de la premisa de que el arquitecto contratado para la construccion de la casa es perfecto al igual que el contructor, que no cometí ningún error en la definición de mi diseño, que no falló ningun material, etc… esta visto solo con la óptica del arquitecto. Igual rescato algunas recomendaciones
Gracias Martín , la verdad que estoy por construir y la tentación de comprar para no tener que esperar y lidiar con albañiles es difícil ..Son muy buenos tus comentarios ,, te felicito.
Hola tus consejos son muy utiles, no obstante tengo una decision que tomar, me venden una losa, pura de 180 mts 2, y en ella contiene 5 locales a terminar, no es un gran zona comercial, pero ademas no posee los panos correspondientes. Eso se puede solucionar.
Ramiro, lo fundamental es que consigas los planos originales, alguien tiene que haberlos hecho. Caso contrario, no deberías comprar…
Hola Martin, soy de México y hice mi casita hace como 5 años , pero muy mal distribuida y me crecio la familia, quisiera saber cuanto me saldría un plano deacuerdo a mis necesidades…gracias de antemano si me pudieces ayudar.
Norma:
para acceder a los costos de diseño ingresá a http://martinbonari.com/honorarios/ y allí encontrarás los distintos planes de trabajo y su costo. Prestá atención a que los precios estan indicados en pesos argentinos y equivalen a $5 = U$S 1.
Saludos, Martín
Arquitecto, compramos nuestra casa, en la zona sur de l Gran Bs As., con una muy buena localización, y un terreno de medidas privilegiadas: 11.71 x 42 mts. si bien posee 4 dormitorios, garage pasante para 2 autos, 2 baños, quincho con baño, y cocina yliving comedor de buenas medidas…. el fondo libre que divide la casa del quincho es de 15 mts, lo cual me parece poco, hay demasiada superficie construida(El quincho apoya en la medianera del fondo.
El hecho es que esta casa tiene 40 años de antiguedad, parece de paredes sólidas, pero todo alli es muy viejo, aunque esta en buen estado, pero tiene granito y ceramicos, que pondría si fuese henry Ford, es decir yo no viviría con ellos.
La Pregunta es: conviene reformar o tirar todo abajo y construir de Cero ? esto lo pregunto ademas teniendo en cuenta que cuando uno construye ” Legalmente de cero ” y luego de ingresar todo por la municipalidad, se actualizan todos los valores de Impuestos, y se incremente considerablemente.
Espero su respuesta. Muchas Gracias
Fabián:
en primer lugar normalmente recomendamos construir antes que comprar… Luego, lo importante es si los espacios que tiene la casa que compraste son funcionales para vos y tu familia. Si así fuera, no deberías invertir en reformas.
Soy de la opinion de comprar. Estoy viendo un solar para comprar, puedes ayudarme con los planos de distribucion para ver si puedo construir lo que necesito antes de comprar?
Gracias,
Susana: comunicate con nosotros a través de la sección “Contactame” y dejanos tus datos de manera que podamos conversar respecto de los detalles de lo que necesitas.
buen dia, primero que nada quiero agradecerle por tan valiosa informacion que siempre nos envia. Soy constructor y la verdad es mas economico construir y como usted dice, de esa forma podemos hacer una casa que se adapte a nuestras necesidades y podemos estar seguro de la calidad de la misma.
completamente de acuerdo con tu posición, no hay como saber que es lo que estoy habitando, como siempre agradecido de recibir tus correos,que son muy pero muy ilustrativos.
saludos jose
porque es más caro un terreno sin construccion que un terreno con construccion????
Normalmente el del valor de una casa el 30% es el valor del terreno. De acuerdo con lo que nos decis, puede que tenga relación la zona donde estan ubicados los terrenos y las construcciones.
otra ventaja de construir es que se puede hacer por partes.
hola Martin.. te comento.. nosotros compramos una casa de unos 70 años .. hecha pomada.. para reciclar.. esa era la idea.. pero cuando sacamos los reboques para aprovechar solo las paredes.. ( algunas ) decidimos tirar todo.. y hacerla de nuevo.. desde los simientos.. ( si vamos a gastar un monton en hacer paredes nuevas.. techos.. agua gas.. luz.. decidimos hacerla bien.. pero lo bueno es que la diseñamos acorde a nuestras necesidades.. 3 dormitorios. 3 baños.. cocina living comedor.. y un garage doble que sirve como quincho.. y continua con un patio que da luz a todos los ambientes.. y todo en un terreno de 10.50 x casi 18.. nada mas.. ahh y me olvidaba .. haciendo una loza sobre el garage y living.. para que el dia de mañana podamos hacer un dpto de 2 dormitorios.. para alguilar.. en pleno centro a 4 cuadras de la plaza principal.. eso es impagable.. por eso compramos una casa para reciclar.. por que nos costo apenas un poco mas que el precio del terreno sin nada..
ahora tenemos que lidiar con el constructor.. pero lo bueno es ver como se hace todo.. saber qye le estamos poniendo todo de calidad.. y con nuestras necesidades y gustos..
GRACIAS MARTIN POR TODOS TUS CONSEJOS.. !!!! GRACIAS A ESO DISEÑE AREAS PUBLICAS Y DE PRIVACIDAD..
Nos alegra saber que estén camino a construir la casa propia y que la información que les brindamos todos los días les sea útil. Enbuenahora!
Saludos, Martín.
Es una pregunta para ana que comento que ha hecho construcciones en montevideo quisiera preguntarle mas o menos el costo de construccion de una vivienda tipo de 2 habitaciones 1 baño cocina y comedor en montevideo para mas o menos tener una idea ya que tenemos pensado construir en montevideo
espero me puedas responder Gracias!!!!!
Totalmente de acuerdo !!!!!!!!!
Siempre y cuando se sigan todos tus consejos de construcciòn.
Yo creo que el noventa por ciento dice “compro hecho porque no quiero renegar”.
Prefiero “renegar” y ahorrarme el 20%, hacerla a mi gusto, hacerla de acuerdo a mis necesidades.
Es tambièn una cuestiòn de mentalidad, si tomàs a la construcciòn de tu casa como un hobby, te va a ser mas simple y en el mundo de hoy es necesario tener uno.
Hola Martin, un lujo tus consejos!!,
Empecé hace unos años a reciclar apartamentos y casas (en Montevideo), como negocio, compraba destruido y refaccionaba…me gustaba mucho, pero nunca podia presupuestar con exactitud cuanto me iba a salir el reciclaje.
Hace un año y medio, me animé a construir desde cero, una pequeña propiedad horizontal con 3 casas. La experiencia esta siendo INCREIBLE, ya estoy terminando. Creo que nunca mas compro algo para arreglar, no tiene punto de comparacion hacer la casa como uno quiere, sin vicios ocultos, pudiendo constatar la calidad de cada m2.
En mi experiencia……SIEMPRE CONSTRUIR!!!
No soy arquitecta, tus consejos me han venido de maravillas, GRACIAS!!
Que verdad. Compre una casa vieja con todos los problemas. Los problemas los conocia y pagamos lo q valia en ese momento xq el dueño se queria deshacer de la casa. La arreglamos y quedo habitable, pero pueden creer q ahora nos quieren comprar x mas de 10 veces lo q pagamos. Pero con esa plata no compras otra aunque parezca mucho.
En este caso lo q tiene mayor valor es la ubicacion, xq construir en san boronbon tiene el mismo costo q en pleno centro, asi q hay q ver donde construimos.
Gracias x ayudar a desidirnos con los consejos.
hola martin me gustan tus comentarios yo empezare a construir mi casa proximamente, y si me gustaria tener unos comentarios tuyos por ya se lo que quiero que tenga mi casa pero no los puedo acomodar el rompecabezas mi terreno es 10 X 21 metros
Liliana, con el terreno que tenes podemos darte muchas opciones para diseñar y que luego puedas construir. Sería ideal que en primer lugar ingreses a la sección “Planos de Casas” donde encontrarás ejemplos de diseño ordenados de acuerdo con el ancho de tu terreno. Te recuerdo también que podemos diseñar siguiendo tus especificaciones e indicaciones, entonces si estas de acuerdo podes dejarnos tus datos en la sección “Tus Planos” http://martinbonari.com/datos/ y nos pondremos en contacto para trabajar juntos.
Buenas! Tenes mucha razón ay que construir ! gracias por la informacion que me mandas día a día!!! saludos!
Gracias Martín por este informe , me ayudó bastante para decidirme a construir y no comprar!!!
Hola Martin, felicitaciones por el articulo, recien leo tu blog y esta muy interesante, hace unos meses decidimos construir, recien estoy en diseño, te enviare los planos preliminares para tu opinion, avisame a que mail lo puedo enviar, ahora sabemos que seran 6 meses o mas para concluir la casa, un fuerte abrazo. Jose
Hola Martín! Me gusta tu idea! Pero yo cometí el error de querer construir con una empresa que ofrece muchas facilidades. Ni bien encontró una excusa, le dió de baja al contrato y se quedó con mi plata. Cinco años despues, y a través de una larga demanda judicial, estoy recuperando el dinero totalmente desvalorizado. Comento ésto para que otros lo tengan en cuenta y no repitan mi historia. ¡Cuidado con los estafadores!!
Hola Martin, muy buenos tus comentarios y acertados!!
Estoy de acuerdo en que es mas barato construir pero todo lo viejo tiene su encanto!!!, comprar una casa que tenga esos frentes tallados a mano es de ensueño y hoy ni siquiera el mejor frentista puede lograr algo parecido, es un ej., admiro los sotanos de las viejas casonas y los materiales que se utilizaban, antes el material era mas barato y no se regateaba nada, hay casas hechas y revestidas completamente en piedra lo cual hoy es casi imposible pagar para alguien de clase media, puertas, ventanas, techos de pinotea, cedro,etc, los pisos, irreproducibles hasta por las mejores marcas, herrajes de bronce, etc,… era calidad!, que de encontrarla hoy en una casa nueva sale una fortuna y ni siquiera parecida, en la época de mis abuelos era pagable, las rejas!!!, estas casas son únicas y tienen historia, eso es impagable!!!, gracias!
estoy de acuerdo con tu articulo.saludos
Antes de decidirme a construir, estuve buscando una casa para comprar, pero no encontraba ninguna que me gustara y se ajustara a mi presupuesto. Viendo esto dificultad, contemplé la posibilidad de construir, y me di cuenta que el dinero me alcanzaba para tener la casa que yo realmente quería. Poco después contacté con Martín Bonari…
Un saludo Martín!
Gracias Fernando… Espero que puedas terminar algun dia la casa hermosa que hemos diseñado para tu familia… Saludos. Martín.
Hola Martin! Gracias por todos tus consejos! Te felicito por gran servicio que prestas!
MARTIN FELICIDADES POR QUE BUEN COMENTARIO REALMENTE ME HACES PENSAR EL PORQUE VALE LA PENA CONSTRUIR TU CASA GRACIS Y BUEN DIA.
BUEN DIA MARTIN ANTES DE NADA GRACIAS POR TUS VALIOSOS CONSEJOS
TOTALMENTE DE ACUERDO EN QUE CONSTRUIR DE CERO SALE MAS BARATO QUE COMPRAR LA CASA HECHA
AHORA BIEN TE COMENTO, COMPRE UN LOTE EN ALTURA EN LAS SIERRAS DE CORDOBA EL CUAL TIENE DOS NIVELES PLANOS CON ACCESO DESDE LA CALLE MI IDEA ES HACER LA COCHERA EN EL NIVEL MAS BAJO Y LA CASA EN EL MAS ALTO PERO ME GUSTARIA CONECTAR LA CASA CON EL TECHO DE DICHO GARAGE,PARA QUE EL SALON PRINCIPAL TENGA BALCON USANDO DICHO TECHO, AHORA BIEN MI ESPOSA OPINA QUE NOS ABSTENGAMOS DE USAR EL NIVEL MAS BAJO Y HACER TODO ARRIBA PORQUE DICE QUE NOS VA SALIR MUY CARO LO QUE YO PRETENDO QUE VA A SER COMO HACER UNA CASA DE DOS PLANTAS SIN TENER REALMENTE DOS PLANTAS BUENO NO SE QUE OPINAS TE COMENTO QUE EL TERRENO TIENE 637 METROS, Y TAMBIEN ME GUSTARIA SABER SI TIENES DESPACHO EN CORDOBA PARA PODER HACER UN ANTEPROYECTO
DESDE YA MUCHAS GRACIAS
Hola José Luis, ¿Cómo estás? En realidad siempre dependerá del proyecto, con estos datos no me es posible confirmarte que podría salir mas caro. Por otro lado, no estoy yo físicamente en Córdoba, pero se como has visto mi estudio es 100% online y utilizamos una impresionante tecnología de video conferencia que hace que podamos trabajar como si estuviéramos al lado, cuando quieras dejame un celular al que pueda llamarte y conversamos tranquilamente. ¿dale? Saludos, Martín.
Hola Martin iy todos los que leen este blog, les recuerdo que yo soy constructor y lo que vos decis martin es cierto pero asi y todo no hace mucho tiempo un gran amigo mio compro una casa como vos decias recien pintada pero de los padres de una amiga de su esposa construida hace 45 años en muy buen estado pero sin instalacion de gas natural, lo cual les costo hacerla unos $????? pesos y ustedes preguntaran por que tanto. ahora les explico rompieron la vereda, la fachada, el piso de la cochera, el piso del estar, corrieron los muebles de cocina para llegar al artefacto con lo cual se dieron cuenta que estaban podridos por detras y resolvieron combierlos, cuando quisieron llegar al calefon ronpiron el revestimiento ceramico del muro y como si fuese poco al picar para sacar el revestimiento viejo y colocar nuevo vimos que la instalacion de agua estava hecha en plomo y decidieron cambiarla hasta que dijeron basta al llegar al baño y picar todo. esta instalacion de la cual ellos sabian que no estaba les costo mas menos $50000. a todo esto todabia les esta quedando renegar con la instalacion electrica, cloacal, pluvial, techos, etc. etc. etc.
Saludos.
Fabio.
Martín, excelente tu ayuda.
Creo que es un gran desafío contruir nuestra casa teniendo en cuenta nuestras necesidades, es como hacer un traje a medida elegimos los materiales, elegimos quien lo contruye y con lo que aprendí y lo que aprenderé seguiré paso a paso la obra.
Tengo la posibilidad de quedarme con la casa de mis padres en las sierras de córdoba, pero tiene 75 años, y para hacerla “habitable”, para mis necesidades tengo que hacerla de nuevo en un 70%!!! Mis padres vivieron muy felicies en ella más de 30 años, pero claro fallecieron de 92 y 95 años y sus necesidades de paz, aire puro, tierra para el jardín y la huerta y espacio para sus dos gatos y el perro estaban ampliamente cubierta. Por algo vivieron hasta esa edad, lúcidos y con muy buen humor. ESO HACE VIVIR EN UN SANO AMBIENTE!!!
GRACIAS MARTIN, Carmen
Carmen
Hola Martín. Muy bueno tu comentario, realmente es muy claro el concepto y nos orienta a quienes estamos en el proceso de decidir entre estas alternativas. Construir lleva tiempo pero te brinda muchas satisfacciones… Gracias por todo! Saludos. Viviana.
gracias amigo en realidad por donde yo vivo casi todo el mundo construye sin ningun topo de orientacion pero gracias a tus videos y consejos es posible que sea mas rentable fabricar casas como negocio ya que queda una buena ganacia al comprar y construir por nuestra propia cuenta y bajo tu supervision
Hola Martín, yo siempre pensé que es más barato y mejor construir que comprar, mi novio era de la idea de comprar para no complicarse porque vió a su padre padecer mucho con la contruccion de la casa. Imagino que la gente que busca casas hechas busca determinada cualidad como amplitud de ambientes, altura de techos, calidad… Después de ver algunas casas con intención de comprar (crédito mediante) salimos horrorizados! el caso es que nos compramos un pedacito de tierra para hacer el nido, y construir. Gracias a tu blog, seguiré tus consejos y haremos las cosas como corresponde, que es la única manera de que salgan bien! Y los estilos “de antes” también se pueden hacer ahora! si estoy enamorada de las casas chorizo, me hago una casa chorizo! pero con materiales y técnicas de ultima generación! Para eso nada mejor que asesorarse con alguien que sepa! no hay “finas terminaciones” que compensen una mala orientación o falta de luz y ventilación! Sólo yo sé cómo quiero vivir!
Hola Martin un gran gusto en ller tus notas. Mas que excelente. Te pregunto: tengo una casa tipo chorizo (lote 8,40 x 25 m en bajos con garage cubierto a la cual se la modernizo bastante (bajada de techos colgantes, parquet de pinotea, cocina moderna etc. mi idea es mantener esta pero poder edificar arriba dos viviendas mas de aprox 70 a 75 m2 c/u o sea que seria en el primer piso living y cocina y toillete, y con escalera interna arriba 2ºpiso dos dormitorios con baño y escalera a terraza para un quincho. esto estaria en medio lote por cada vivienda de arriba. Tambien puede ser una que ocupe el 1º piso totalmente (los 70/75 m2) y la otra el 2º piso de igual forma. La casa original tiene un edificio lateral de 3 pisos y del otro lado una casa de planta baja semejante a la mia. Me gustaria tener accseso individual a partir de un hall central para funcionar de acuerdo a propiedad horizontal (consorcio) no me gustaria perder la cochera ni la ventana del living a la calle de la planta baja.Me gustaria por favor que me orientes de acuerdo a tu criterio y como si fuese para vos, un par de posibilidades que pienses se puedan aplicar.Tambien si yo me las rebusco con la compra de materiales y me dedico a full en la obra cuanto estimas mi costo total aproximado en dolares por m2, partiendo que todo va a ser modesto en sus terminaciones? Jugate mas o menos. Si tenes planos como modelo posible y frentes de la misma como para trabajar en esa idea te lo agradezco mucho. A los sesente y 2 años recien se meda la oportunidad de tener una vivienda propia y para eso cuento con la casa de mi madre para construir arriba un par de viviendas mas (tengo un hermano en igualdad de condiciones. Lo del costo me es imprescindible porque a lo que tengo tendre que sacar un credito por lo menos posible. Muchas muchisimas gracias por tu ayuda. Hector
Hola Héctor, es tan específico lo que necesitás, que no tengo nada preparado para ello, lo que ves en el blog es para terrenos sin construcción que los condicione, es decir, terrenos libres de otra construcción. Para resolver tu necesidad debemos trabajar sobre todo lo existente y en base al proyecto recién podrás sacar los costos, entiendo tu apuro por saber cuanto te va a costar, pero es realmente imposible saberlo con estos datos. Preparemos un anteproyecto, y así podremos saberlo con certeza. Es la mejor manera. Saludos.
Hola Martin es muy cierto lo que decis acerca de construir. T u blog es realmente muy bueno y en mi caso me estás aportado mucha info ya que pronto comenzaré a construir en el lote.
SL2 Dany
archi buenas buena leccion de nuevo
yo teengo 60 años ya
me intereso mucho las hipotesis de la casa
perfecta.
segundo
HOLA YO TENGO UN TERRENO EN LA ZONA DE GUERNICA 10X41 MUY AMPLIO Y ESTOY VIENDO CASAS TIPO CHALET PREFABRICADAS ESO SIRVE MARTIN O A LA LARGA TENDRE PROBLEMAS ES MAS BARATO EDIFICAR QUE COMPRAR ESE TIPO DE CASAS POR FAVOR NECESITO TU OPINION DESDE YA MUCHAS GRACIAS A LA EMPRESA QUE ME GUSTO LA CASA ES DE NOVAKASA ES FIABLE!!
construir sale mas barato que comprar, pero si uno no tiene el lote, igualmente sale mas barato?
saludos
muy buena pagina.
Martin en eso tenes toda la razon. Yo que hace rato que estoy viendo casas, terrenos y demas.
Siempre tuve todos esos temas presentes, y uno ve como una casa que se cae a pedazos doblega o mas, el precio de un terreno, incluso siendo el terreno pelado mas grande que el de la casita.
En eso hay un poco de argentinismo, el querer ganar mucho mas de lo que se puede. Y a eso sumarle lo que se ganan las imobiliarias, por eso las casas estar sobre evaluadas.
Por suerte ya encontre un terreno, y estoy tratando de hacer mi propio proyecto, vamos a ver que sale de todo esto.
saludos a todos.
Hace dos dias tube una discucion sobre ese tema con mi esposa esto me va a servir para que empiece a entender .Gracias saludos
Estuvimos a punto de cometer el gran error.Si bien tenemos un terreno libre para construir,en mi ansiedad sali a buscar casa para comprar.Nos llegamos a enamorar de una a la cual habia que hacerle algunos ajuste para nuestras necesidades…La dueña no nos hacia buena rebaja por el inmueble y ahi fue cuando reaccione;cuanto sale la casa?81000 dolares,cuanto me sale construir una a nuestra entera comodidad y gusto? unos 60000 dolares.Hay diferencia no?? Ojala todos tuvieran la oportunidad de conseguir un predio vacio para construir,nosotros somos de uruguay y es facil.Gracias por tus consejos,ojala trabajaras aca,no dudaria en pedirte que fueras nuestro arquitecto!
Gracias por tus palabras Leti.
CON ESTO BASTA Y SOBRA PARA UNA PERSONA TAN FINA Y DILIGENTE COMO USTED SEÑORON. clap clap clap clap clap clap clap. RECIBA MIS ENTEROS RESPETOS OTRA VEZ, Y NUNCA ME CANSARE DE ELLO Y MAS.SR. ARQUITECTO MARTIN BONARI.
Estimado Martín,
Sigo los tips en la medida que me da el tiempo. Te felicito por la claridad de los conceptos. En lo particular cometí el error de comprar para refaccioner. Ya llevo varios años refaccionando … y nunca quedamos conformes. Si vuelvo a tener la oportunidad, no cometeré el mismo error. Lo comento para que otros aprovechen la experiencia ajena, que es lo más inteligente que se puede hacer. Estoy por tirar todo abajo y comenzar desde cero. Pregunta: Cuanto está, en promedio, el m2 de construcción nueva, por supuesto de muy buena terminación (sin contar el terreno)?
Saludos
Hola Gerardo, Mirá, en realidad es una pregunta difícil de responder sin tener un proyecto definitivo, sería como preguntar… ¿Cuánto cuesta un auto? Pero como sé que tenés inquietud de tener una idea, contando una construcción standart, tenés que hablar de 600 dolares y pico, el “pico” se lo ponés vos con las terminaciones, y como dicen mis amigos españoles… “Cuanto mas azúcar mas dulce” Saludos, Martín.
Estoy leyendo tus blogs desde hace tiempo. Con un poco de plata, construi una casa de material (mirá que vi millones de propuestas de madera, hierro, bolques de hormigón… hasta contenedores!!!). El tema es que esa la hice en un pueblito y la alquilé. Hoy vivo en una ciudad, y pago mes a mes $1600 de alquiler… Sé que es más lindo construir y diseñar (o al revés), pero eso es cuando no gastás por mes! Hoy sé que con lo que “tiro” por mes, puedo comprar una casa. Pero no me da el cuero para alquilar los 6 meses (mínimo) que se tarda en tener la casa construida desde cero y encima comprar los materiales y pagarle a los albañiles y qrquitecto. Por eso, en esta situación, no me queda otra que estar a favor de la compra! Gracias por tus consejos! Saludos. Guillermo
Ok, te entiendo Guillermo. El tema de la financiación es una deuda pendiente de nuestros gobiernos. Los créditos te permitirían construir, gracias a su período de carencia, es decir que mientras estás construyendo no pagás… También hay que pensar que 1600 pesos por mes es un monto para avanzar muy lentamente con una construcción. Se necesita una inyección de dinero mas elevada, bastante mas, para hacer una casa en 6 meses. De todas formas, cada uno hace lo que en definitiva le conviene más. Un saludo, Martín.
Realmente me termine de desidir,muchisimas gracias!!!
es verdad lo q decis me convensiste, gracias
es verdad lo que dices un buen proyecto se hace bioen desde la primera vez y mas cuando es para uno mismo y creo que requiere algo de tiempo para esto y no mucho.
YO TAMBIEN CREO QUE CONSTRUIR SALE MAS BARATO, ADEMAS QUE LO HACES A TU GUSTO Y NECESIDADES, PERO SIEMPRE PENSANDO QUE NUNCA LA VENDERAS.
TE AGRADEZCO TODOS LOS CONSEJOS QUE ESTOY ENCONTRANDO AL ESTAR EN CONTACTO CONTIGO.TODAS MIS BENDICIONES ESTEN CONTIGO.
hola, Martin, muy bueno el consejo, gracias..estoy precisamente decidiendome si comprar o construir, pero gracias a tus consejos adquiri hace unos dias un terreno que empezare a construir a mi gusto, sobre todo porque me gusta hacer asadas con mi familia y sobre todo que mi hija tenga espacio para jugar y también para que tenga mascota..saludos
EXELENTE MARTIN. SIEMPRE QUE ME NUTRO DE TU EXPERIENCIA ES ALGO INORVIDABLE,.., GRACIAS.,.ERES UN TREMENDO ARQUITECTO.
SI ES CIERTO ES MAS BARATO CONSTRUIR QUE COMPRAR , YO POR EJEMPLO ME COMPRE UNA CASA DE PORQUERIA DE 50 AÑOS YA QUE MI MADRE TUVO UN ACCIDENTE Y SE TUVO QUE MUDAR A LA CIUDAD PARA SU REHABILITACION YA HORA QUE MEJORA ADQUIRI UNA QUINTITA PARA CONSTRUIRLA A MI GUSTO PERO LA MAYORIA DE LA GENTE PIENSA QUE COMPRANDO SE AHORRA EL ESTRES DE IR A SUPERVISAR , COMPRAR LOS MATERIALES , ETC Y DE LA OTRA FORMA LO UNICO QUE TENES QUE HACER-. ES PONER LA BILLETERA : ASI DE SIMPLE, EL CAMINO MAS FACIL ES EL QUE MAS OBSTACULOS TIENE
HOLA MARTIN: SABIOS CONSEJOS LOS TUYOS, SOY UN AMANTE DE LA ARQUITECTURA Y CON MI MUJER HACE 5 AÑOS COMPRAMOS UNA CASA DE 1920 Y DE A POCO LA RECICLAMOS, NOS COSTO MUCHO MAS CARO QUE EMPEZAR DE CERO.
HOY ESTAMOS BUSCANDO LOTE PARA HACERNOS LA NUEVA CASA…
EXCELENTES CONSEJOS…
ABRAZOS
HOLA MARTIN. YO PIENSO CONSTRUIR,MI HIJA COMPRO HECHO PENSANDO QUE CON ALGUNAS REFORMAS QUEDARIA MUY BIEN Y TE CUENTO ,LOS CONTRAPISOS ESTABAN RE FLOJOS,LOS DOS BAÑOS TERMINO HACIENDOLOS TOTALMENTE NUEVOS,LAS VENTANAS CUANDO LAS EMPESARON A PINTAR ESTABAN PICADAS,TENIENDO QUE CAMBIARLAS A TODAS POR VENTANAS DE ALUMINIO,LAS PUERTAS PLACAS INTERIORES TENIAN MUY MAL EL ENCHAPADO,TE LA HAGO CORTA HACE 1 AÑO QUE LA ESTA ARREGLANDO,Y LA QUE ESTA GASTANDO.TU CONSEJO MARTIN ES EL MEJOR,UN SALUDO MARIA
Buen dia!!! Yo estoy alquilando… leo siempre tus consejos…pero para tener una perpectiva… mi papá tiene un terreno en una esquina muy lindo. Su idea es darmelo para construir…
hola Martin
estiy por costruir un departamento planta alta quiero hacer estructura de hierro IPN y levantar arriba con ladrillos retck
te parece?
osvaldo
¡¡gracias martin¡¡¡ para mi que estoy por construir, tus consejos me van sirviendo de mucho, y nosotros preferimos construir que comprar, por los motivos que vos expusiste en el informe. Gracias y suerte
Martin
No hay duda siempre es mejor construir. Gracias
si Martin, es verdad, siempre es mas barato construir que reformar. Un abrazo,francisco
Buenas noches arq. tal vez uno quiera comprar casas viejas para reformarlas y porque son mas baratas, tienen otro tipo de cimientos que en estas fechas ya ni se utilizan. Me han servido mucho sus consejos para elaborar una maqueta y un plano para mi proxima casa, claro esta es solo un anteproyecto que entregare en su momento a algun arquitecto y se dé una idea de lo que quiero. Ya termine su curso y se lo recomende a mi familia, todos los dias si uno se lo propone puede aprender algo, felicidades por su nuevo libro, desgraciadamente ya no me toco.
Martín nosotros que brindamos los servicios de construir y refaccionar, es totalmente real, siempre sale mas caro refaccionar, es mucho mas complejo. Lo mejor es diseñar a tu gusto y construir, siento que es un desafio, la ansiedad me mata!!! pero al terminada la construcción igual a lo diseñado es un placer!!! Muy bueno lo tuyo…
Atte. Paula
Hola Paula, siempre es un gusto que un colega con conocimientos esté de acuerdo. Gracias por participar, me gustaría que me cuentes de tus servicios.
la verdad arq,es qsi lo digo por mi; mi casa me la dio invico en el 79 y desde entonces la estoy reformando,como soy constructor creo que no le voy a herrar si digo que con lo que llevo gastado me hubiera alcanzado para una casita mas chica y comoda que la que tengo por que lo unico que deje fue los techos que son de losa,pero bueno;lo que aconseja es muy sabio y espero que la persona que tenga que elegir entre comprar y hacer siga su sabio consejo.- JUANKA