Los “Beneficios” de una buena Improvisación

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La Real Academia Española define la palabra improvisar
como…” Hacer algo de pronto, sin estudio ni preparación”
Es muy común que, al estudiar la viabilidad económica de un proyecto,
al costo del terreno se le sume el costo del metro cuadrado de
construcción, y se crea que con estos datos es mas que suficiente para
saber si es o no, buen negocio.
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A simple vista pareciera que son los rubros mas importantes y que
ellos nos darán una idea grosera de lo que queremos emprender. Sin
embargo, así no se analizan los proyectos, eso es poco profesional.
Los impuestos y los honorarios, por nombrar solo dos, son ítems de excesiva importancia
dentro de un proyecto, debido a que nos van a absorber alrededor del
30% del costo total de los gastos de un proyecto.
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Ya tenemos un 30% de gastos, esto quiere decir que como se nos
“haya olvidado” el pequeño detalle de computar el I.V.A. de los
materiales, los derechos de construcción, ingresos brutos, impuesto al
cheque, honorarios del escribano, los honorarios del agrimensor, etc., se
nos irá escurriendo el beneficio como agua entre los dedos.
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¿Sabías que un plano no solo implica la firma del Proyectista y del
Director de obra? Si no tenés en cuenta este pequeño detalle
deberás sumar en el ítem de “imprevistos”, apenas un 3,4% del valor de
la obra por la firma del constructor o representante técnico, ya esa es la
tercera firma profesional necesaria.
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De todos estos descuidos se nutre el ítem “imprevistos” que adquiere
una excesiva importancia cuando improvisa su gestor, la falta de
profesionalidad se hace sentir en este ítem, al que llamo
“improvisación”.
Todo presupuesto es insuficiente para el improvisado. Pedir la
ampliación de las partidas, evidencia su escasa profesionalidad, de
manera que deben conseguir recursos frescos de alguna (o de todas) de
las siguientes formas:
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1) Evadir impuestos (sobre todo del I.V.A., y entonces la “embarra”
mas, porque esta acción automáticamente eleva meteóricamente el
impuesto a las ganancias)
2) No pagar los honorarios profesionales.
3) Aumentar el precio de la vivienda.
4) No pagar a los gremios.
5) Bajar la calidad de la edificación.
6) Buscar créditos en general, caros.
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Ninguna me parece buena salida… ¿Y a vos?
Lo mejor es organizarse “ANTES” de comenzar con la primera linea de un plano
y tener claro cuales son los costos REALES de una construcción, para que
el rubro “Improvisación” se mantenga en CERO.
  • Emanuel Moreno

    Hola Martin, soy Emanuel de Villa Maria, Pcia. de Cordoba. Mi pregunta es con respecto a cuales son todas las cosas que hay que pagar, que no tengan que ver con los costos de materiales, mano de obra y terreno, es decir todo lo que tenga que ver con papeles, impuestos,planos, etc.desde ya agradesco tu respuesta.

  • http://glavildoza@hotmail.com Gladys

    Hola Martin,soy Gladys de la Provincia de BS.AS.partido de Tigre,vivo en la ciudad de Benavidez,me comunico para que despejes dudas referente al punto 1) evadir impuestos,por favor necesito si es posible que de mayor detalle cuando te referis a este punto.
    Desde ya agradesco tu buena predisposicion a las consulta solicitada.

  • diego

    Son tantos los aspectos que hay que tener en cuenta, que hasta me da miedo emprender el proyecto de construir la casa propia, y en general, todos ellos repercuten en el bolsillo.
    Por ejemplo, a pesar de cobrar un sueldo más que digno, el banco me otorga un crédito irrisorio que, teniendo en cuenta el valor del metro cuadrado en mi ciudad, apenas me alcanza para la mitad del proyecto al que aspiro.

    Los albañiles, en general te piden que les pagues semanalmente, cuando uno cobra mensualmente;

    El presupuesto varìa como constructores o arquitectos existen. Que como lo barato puede salir caro, entonces uno elige lo caro.
    Que hay un montón de riesgos que asumir y para los que desconocemos el negocio, se nos hace complicadìsimo entender quién es honesto o no.

    Etc, etc.

    Algún consejo o consuelo? jaja

    • http://martinbonari.com Martín

      Diego, sin dudas lo importante es que tenes clara la situación. A pesar de las dificultades a la hora de construir, te da un valor agregado el tener buen asesoramiento y eso es lo que tratamos hacer desde acá…

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