Construir con Malas Calidades y Gustos Fuertes.
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Cuando queremos construir una casa para luego venderla, deberíamos imprimirle
sin ninguna duda, buena calidad… La Buena calidad se ve cuando el constructor
y el arquitecto han puesto mucho cuidado como mínimo… en estos cuatro puntos:
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a) Cimentaciones.
b) Aislaciones hidrófugas, es decir del agua.
c) Encadenados superiores.
d) Cubierta.
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Es preferible defender un color horroroso en una pared perfecta, que
una grieta en una pared de un hermoso color. Una mancha de humedad,
un asentamiento de los cimientos, una gotera, una fisura son letales para
la venta, si fabricamos vivienda barata, venderemos vivienda barata.
Cuidado, no hablamos de lujo, hablamos de calidad.
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Otro aspecto que se confunde con Mala calidad, es que lo que uno ve
como material de terminación, llámese poner saldos de cerámicos,
zócalos de madera, bajo mesadas con cortinitas baratas, pisos alisados,
alfombras o los espantosos revoques “bolseados”, ¿alguna vez viste
terminaciones como estas? dejan un aspecto horrible, y aunque en
realidad no le dan la “calidad” a la vivienda, la visten de “barata”, eso se
le vuelve a uno totalmente en contra al momento de la venta y
resulta imposible defender un buen precio.
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También tener mucho cuidado con gustos muy fuertes sobre colores.
No conocemos quien comprará la casa, entonces ¿es bueno colocar
pisos de color violeta? Es posible que esos colores tan fuertes no gusten
y se pierda un cliente por ese mismo color, y ahora no vamos a cambiar
todo el piso ¿verdad?
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Es un cliente perdido por el mal gusto del vendedor. Es mejor utilizar
colores neutros, blancos, grises pálidos, amarillos pastel, beiges suaves,
aunque nos atrapen los violetas y amarillos fluo, guardémoslo para
nuestra propia casa.
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La fórmula que seguimos para la venta es: una vivienda que no tenga
problemas de humedad ni fisuras; que insume materiales y mano
de obra de primera calidad y que utiliza terminaciones neutrales.
Si no tenés suficiente presupuesto, no cometas el error de hacerlo igual,
podrías mejor asociarte con otra persona que esté en la misma situación, y sacarán
mejor parte, ya que la casa se valora mucho más cuando en verdad es de
buena calidad.
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¿Estás de acuerdo?
18 respuestas a Construir con Malas Calidades y Gustos Fuertes.
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Hola Martín!
Les envié un correo solicitando presupuesto e ideas, recibieron?
Ya te respondimos directamente a tu e-mail…
Antes todo felicitarte por los conocimiento que transmitís y eso es muy valioso.
Te quería consultar, ya que tengo un lote y deseo comenzar a construir en un par de meses y el problema se radica como debo proceder ya que en el lote me han sacado los palitos o mojones que delimitan mi lote y a mi entender primero deberia resolver ese tema y después pensar en los plano.
Desde ya muchas gracias y espero tu respuesta.
Hola Diego, seguramente lo que te han quitado son los ejes del replanteo, esto es algo que puede volver a hacerse, no hay problema. Luego, sí, como vos decís podrás realizar la construcción de acuerdo con el diseño que tengas. Saludos.
y si compro una casa barata para arreglarla y venderla mas cara pero tiene grietas.
¿COMO LAS ARREGLO?
Ese es justamente el problema. Viste el informe sobre “Compramos o Construimos”? La respuesta está ahí!
Apreciado Martín:
Sigo permanentemente tus consejos y opiniones y si no las respondo, generalmente es porque no queda nada por agregar. En esta oportunidad quisiera agregar un comentario respecto al acabado de la casa (colores, texturas, etc) y es en lo referido al tema de mobiliario de cocina y armarios empotrados. Mi opinión va por el lado de que aquí también juega el criterio personal del futuro habitante de la casa, por lo que prefiero dejar los espacios vacíos (y obviamente descontarlos del precio total) para que el futuro propietario los diseñe o elija. A diferencia del pintado de una pared, rehacer muebles es más costoso y complicado.
Un abrazo,
Johnny
HOLA MARTIN ..NECESITO AYUDA …TENGO 2 NIVELES EN CADA ESQUINA 3,47 EN LA 1º Y LA SIGUIENTE ESQUINA 3,44 ..MI TERRENO MIDE8,66 Y HASTA LA ESQUINA HAY 16,99 Y A LA OTRA ESQUINA 80,58 ..LO QUE NECESITO ES SABER QUE NIVEL TENGO EN EL CORDON …GRACIAS
Eso podrías calularlo si el cordon fuera exactamente RECTO, pero practiacmente es lo mismo, no interpreto muy bien tu pregunta… lo mejor es ir con tu albañil y determinar el nivel con una simple manguera de agua o con un laser de nivel… saludos.
buenisimos tus conocimientos!
Saludos Arquitecto Martin
Tiene mucha razon en sus comentarios y tambien valdria agregar que cuando se hacen
viviendas tratandose de ahorrar dinero con materiales de poca calidad o utilizando
menor cantidad de los materiales afin de cuentas tendremos viviendas de poca calidad
y se vera reflejado en una mala promocion para el arquitecto o constructor.
saludos desde mexico
Estoy totalmente de acuerdo Martín. Tengo la experiencia de mi viejo que quiso hacer negocio inmobiliario e hizo en su primer intento todo lo contrario a lo que vos sugeris en la presente nota. Así le fué….
muy buenos conocimientos que brindas martin muchas gracias
Tienes mucha razón Martin, muchas gracias por tus consejos
Es verdad lo que dices creo que es muy valido para uno mismo tambien en el sentido de que mas adelante se pueden conbinar mejor con otros colores . Que es dificil cuando los colores de la casa son fuertes hay pocos opciones.
hola martin…
tengo un “pequeño” dilema con mi vecino.Estoy haciendo mi casa (pcia de bs.as) y la torre del tanque de agua de èl està sobre su terreno(15 o 20 cm),pero està torcida sobre mi terreno y arriba(a unos 2,5 mts) el constructor no puede seguir la pared porque choca con la torre.Ademas el tanque se nota que sobrepasa a mi terreno.El vecino quiere hacer un invento de recortar la torre unos 10 cms. + o – y soldarle una viga de fierro y asi quedaria mas angosta…pero supongo que quedaria debilitada y no centrada con el tanque.
Ahora bien, el aduce muchas leyes y reglamentos.Cual es la reglamentacion correcta?.Tambien tiene una planta grande con muchas raices a menos de un metro de mi terreno.
Se que tiene que correr todo,seria lo correcto, pero que argumento legal le doy???
Muchas gracias…muy amable.
Hola Caludio… te voy a dar el mejor argumento legal que puedas tener.
Nuestro Código Civil…
En sus articulos
1) 2628
. El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rústico o urbano, esté o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro
2629
. Si las ramas de algunos árboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines, o patios vecinos, el dueño de éstos tendrá derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las raíces las que se extendiesen en el suelo vecino, el dueño del suelo podrá hacerlas cortar por sí mismo, aunque los árboles, en uno y otro caso estén a las distancias fijadas por la ley.
Con respecto a la primera pregunta, ¿Qué dice tu vecino? en verdad es el que debe resolverte el problema. Para este caso no tengo los artículos correctos, pero creo que si querés resolverlo rápido, confiá en tu constructor, y hacelo como él diga, y sigan adelante.
Saludos.
Totalmente de acuerdo Martin! Mi filosofia es: “Todo lo que pueda cambiar el dueño, al menor costo”. Preferible pintar una pared o cambiar un accesorio, a demoler muros o hacer trabajos extras a causa de la mala calidad. Saludos!